阿根廷启动全国房地产重新估价计划

联邦机构将推进房产税改革，两年内完成估值调整

根据政府法令，阿根廷将于本月成立一个联邦超级机构，负责推进全国范围内的房地产重新估价工作。该机构将在内政部框架下运作，计划用两年时间完成对全国各省市房地产价值的系统性评估与调整。

目前，阿根廷多地存在房地产市场实际价值与政府财政估价严重脱节的现象。例如，一栋市价达50万美元的房屋，在政府系统中的登记价值可能仅为50万比索。此次改革旨在使税收体系更加公平合理，推动房产估值贴近真实市场价格。

重新评估后，全国各省市的房地产税预计将普遍上涨。政府强调，此举并非为增加税收，而是为了建立统一、规范的国家房地产估值体系。对于此前未纳入征税范围的房产，也将逐步纳入税收系统。

据官方数据，阿根廷现有约1600万个注册城市地块（其中90%有建筑物）和33万块农村土地，总量庞大，任务艰巨。美洲开发银行已提供6000万美元信贷支持，用于普查、数字化建档、人员培训、航拍及卫星影像等技术投入。

政府表示，不同地区将根据实际情况分阶段调整，避免短期内造成过大经济冲击。北方部分地区房地产估值目前仅相当于市场价的25%至30%，被视为合理区间参考。

尽管政府承诺不会对中产阶级造成额外负担，但部分省份如恩特雷里奥斯省和布宜诺斯艾利斯省已出现纳税人反对声音。此外，由于个人财产税属于国税且需在各省间分配，一些地方政府出于政治考量对提高估值持保留态度。

此次由国家牵头、地方协同的房地产估值工程，在阿根廷历史上尚属首次，标志着税收制度向现代化与透明化迈出关键一步。

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