阿根廷房产捐赠激增300% 法律修订激活市场交易

民法典修改取消“留待观察”条款 赠与房产可自由买卖抵押

2020年受疫情影响，阿根廷房地产市场整体低迷，全年仅完成1.8万宗交易，同比减少44%，为近年最低水平。然而，在整体下滑背景下，房产捐赠数量却逆势大幅增长。

据布宜诺斯艾利斯市代书学院数据，2021年第一季度房产捐赠案例达2053宗，较2020年同期的529宗增长近300%。值得注意的是，这一数字甚至超过法律修订前全年总量的两倍。

增长背后的关键原因在于2020年11月生效的《民法典》条款修订。此前法律规定，通过捐赠获得的房产需在产权登记中注明“留待观察”，意味着在捐赠人去世后5至10年内，任何合法继承人均可主张所有权，导致此类房产无法自由出售或用于银行抵押。

该限制自2015年实施后，曾使房产捐赠量骤降50%。由于交易不确定性增加，买家普遍持观望态度，金融机构也拒绝接受此类资产作为贷款担保。

新法删除了“留待观察”要求，明确经捐赠取得的房产可立即进入市场流通，并可用于融资抵押。代书学院专家里卡多·布兰科指出，旧规严重阻碍了房地产交易效率和市场流动性，新规则为受赠方提供了完整的产权保障，杜绝未来产权纠纷风险。

此次法律调整被视为激活存量房产流动的重要举措，预计将推动家庭内部资产配置优化，并对整体房地产市场复苏产生积极影响。