全球资本涌入巴西房地产市场 抄底“便宜货”

黑石、普洛斯等巨头加码布局，看好长期价值

腾讯财经讯 据《华尔街日报》报道，在巴西经济放缓与政治局势不稳的背景下，黑石集团、布鲁克菲尔德物业公司及普洛斯（GLP）等国际房地产投资机构正加速进入该国市场，寻求低成本资产配置机会。

Real Capital Analytics数据显示，受经济增长下滑和抗议活动频发影响，2014年巴西办公地产交易额降至5.84亿美元，较2013年的6.986亿美元和2012年的19.2亿美元大幅缩水。

然而，近期外资并购动作频繁。黑石旗下房地产部门已接连完成两项收购：一是购入一家巴西住宅建筑商股权，二是拿下里约热内卢包含四栋办公楼的投资组合。同时，黑石已在巴西设立本地办公室，由前BTG Pactual房地产主管Marcelo Fedak负责运营。

普洛斯巴西负责人Mauro Dias表示，继2023年以13.6亿美元收购34项工业地产资产后，公司今年继续从资金紧张的小型业主手中获取开发用地。

布鲁克菲尔德也已确认将在巴西收购7栋办公大楼。其房地产首席执行官Ric Clark称：“当前是买入的有利时机。”

尽管近年来巴西商业地产表现疲软，多个上市房企如General Shopping Brasil、JHSF Partipacoes SA和Sonae Sierra Brasil SA股价大幅下挫，新项目面临需求不足困境，但部分投资者仍持乐观态度。

他们认为，巴西正处于新兴市场典型的“繁荣—萧条”周期调整阶段，依托丰富的自然资源和持续扩大的中产阶级，长期增长潜力依然可观。

此次进场的不仅有新投资者，也有熟悉市场的资深玩家。美国地产巨头Sam Zell曾在十年前参与巴西房地产投资，如今再度启动交易评估；其前合作伙伴Gary Garrabrant亦同步回归。

来源：腾讯财经