中巴建交助推中国企业投资与房产热潮

政策利好叠加地理优势，巴拿马成中企拓展拉美市场重要支点

中国与巴拿马建交的消息为在巴企业和投资者带来了显著机遇。巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔表示，自两国建交后，其在北京展会的咨询量激增十倍，现场甚至临时招募中文助手应对人流。作为展会上唯一的巴拿马房企代表，他称这一外交进展相当于“一次巨大的免费广告”。

迈瑞医疗中美洲区总经理霍鹏飞也指出，建交便利了中企在当地的投资运营，减少商业歧视，并助力企业参与高端医疗项目，改善当地医疗服务水平。该公司已在巴拿马设立子公司，作为中美洲及加勒比地区的区域中心，年业务规模约1300万美元。

大型船只通过巴拿马运河。

2017年6月13日，中国与巴拿马正式建交。中方欢迎巴方参与“一带一路”建设，巴方则强调中国是巴拿马运河第二大用户国，在金融、电信等领域具有全球影响力。在此背景下，迈瑞医疗计划加大投资力度，下半年将以自有品牌注册产品，并联合其他企业推进重大项目。

霍鹏飞认为，巴拿马具备三大投资优势：一是实行美元化经济和自由贸易港政策，金融自由度高；二是交通便利，拥有覆盖美洲的直航网络，是跨国公司区域总部聚集地；三是依托巴拿马运河的地缘战略地位，贸易活跃，政局稳定。

此外，双方正在推进自由贸易协定（FTA）谈判。若达成协议，将降低进口关税，提升中国产品的竞争力。公司还计划利用巴拿马物流枢纽优势，建立面向整个拉丁美洲的物流中心，以降低运营成本、支撑区域业务发展。

巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳表示，希望以互利为基础加强与中国贸易磋商，提升出口潜力，为投资者创造更多竞争优势。

事实上，中资企业在巴拿马的布局早已加速。目前有超过30家中企在当地运营，涵盖银行、航运、通信、基建等多个领域，包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国建筑、三一重工等。科隆自贸区位于巴拿马运河大西洋侧，是美洲最大、全球第二大的自贸区，中国为其最大商品供应国，逾70家民营企业在此从事贸易。

随着中企投资升温，中国个人投资者对巴拿马房产的兴趣也迅速上升。居外网数据显示，建交次日平台上的巴拿马房源访问量达平时7倍。米格尔透露，截至去年底，中国买家占其公司海外客户比例达5%至10%，预计今年底将升至15%至20%。

当地华人聚居区，一家当地银行外悬挂着银联标志。

过去十年，巴拿马房价年均涨幅约10%。由于每年仅新建约9000套住宅，供不应求局面加剧，投资回报率可达7%至8%。米格尔称其项目通常半年内售罄，但仍积极开拓中国市场，旨在实现客户多元化。同时，根据当地税法，境外销售可免缴37%的增值税，形成明显激励。

更重要的是，除实体房产销售外，面向国际投资者提供房屋管理及房地产相关金融产品（如基金）更具增长潜力。

尽管前景广阔，挑战依然存在。霍鹏飞指出，巴拿马社会整体对中国了解有限，部分机构仍对中国产品质量存疑。早期劳工移民的历史印象影响深远，导致中企难以进入主流医疗系统。

为此，其团队通过产品试用、邀请医生参观中国及北美合作医院等方式逐步建立信任。“当看到纽约主流医院也在使用我们的设备，美国医生给予正面评价时，他们才真正接受。”

此外，外籍人士在当地获取工作签证难度较大，受限于严格的劳动与移民法规，办理过程耗时长达两年。

6月中旬，巴拿马城老城唐人街街景。

曾被视为“避税天堂”的巴拿马，其金融隐私优势正因CRS（共同申报标准）的实施而弱化。中国与巴拿马均已加入CRS体系，预计从2018年起开展金融账户涉税信息交换。

巴拿马城的中心区域，高楼林立。（网友图片）

澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐指出，CRS核心在于税收居民身份认定。各国标准不同，若个人被双重认定为税收居民，则可能面临信息报送与税务合规压力。因此，巴拿马已不再是永久性的税务避风港，中巴间的信息交换只是时间问题。

本文来源：第一财经 缪琦