巴西新规简化房产交易流程 购房者债务风险大幅降低
新法案明确购房者不承担未登记债务，节省成本并提升交易安全性
为简化房地产交易流程并降低购房者风险，巴西近期实施新规定（Lei nº14.382），明确若原房主的债务未登记在房产名下，新业主无需承担相关责任。此举取消了此前购房者需提供的十余项无负债证明，包括联邦、州级、税务、劳工及家庭债务等。
根据修订后的Lei nº7.433（1985年）第54条，房屋交易仅需提供IPTU、ITBI（购买）或ITCMD（赠与）的完税证明，并附上房屋登记记录（Certidão de matrícula），以确认是否存在抵押或质押情况。
Durazzo&Medeiros律师事务所律师Kelly Durazzo表示，新规有效避免因前任业主未偿债务引发的司法纠纷，不仅减少官僚程序和交易成本，也为购房者提供了更安全的交易环境。“购房者不再为第三方债务负责，只要该债务未登记于房产信息中。”
在圣保罗和里约热内卢等地，消费者预计可节省约700雷亚尔开支，原用于支付公证处或代理人开具各类无负债证明的费用。Durazzo指出，此次修法终结了司法界长期争议，标志着制度化简化的关键进展。
Sigaud律师事务所律师Bruno Sigaud强调，新规普遍强化了善意第三方的权益保护。此前，圣保罗法院（TJ-SP）曾要求提供多项证明文件，如今此类繁琐流程已无必要。
不过，Sigaud提醒，部分公证机构可能短期内仍会要求提供传统证明，以防后续纠纷。他建议，许多必要文件可通过税务部门官网免费获取。
尽管新法已生效，市场仍可能延续旧有要求，因尚未获得法院最终裁决确认。Dib Almeida Laguna Manssur律师事务所合伙人Luís Rodrigo Almeida建议，待法院正式裁定后，再全面推行新规更为稳妥。
