阿根廷房产贷款审批趋严 三成申请遭拒

银行放贷门槛提高，合规性成关键因素

阿根廷华人在线10月16日讯 随着9月抵押贷款额度同比增长17%，预计2025年全年房贷总额将达500亿比索，银行业正加速推进贷款审批流程。然而，不少购房者在临近交房时遭遇贷款被拒，实际获批率远低于预期。

据房地产市场及金融机构披露，约30%的购房贷款申请最终未能通过审批，主要原因在于抵押房产不符合银行信贷合规要求。为此，《号角报》梳理了影响贷款成功率的关键因素。

房地产业务总监赫尔曼·戈梅斯·皮卡思科指出：“约一半的房产交易不具备贷款条件。”他同时表示，近三成贷款申请存在文件不全或资质不符问题。

首要条件是建筑物必须完成合法登记注册。戈梅斯强调：“许多新建项目未在国家主管部门备案，而注册流程耗时较长，直接影响贷款资格。”

买家需向卖家索取房产分类认证、所有权证书及建筑结构证明，这些均为银行审核必备材料。由于当前需求集中，各地市政机构处理进度普遍放缓。

此外，市政批准的建筑图纸须与实际结构一致。若房屋为公寓性质但未获规划许可，或土地已被其他合同登记占用，国有银行将严格拒贷。部分私人银行也加强了对此类风险的审查。

房产所有人身份证明亦为必要文件。若买卖双方存在亲属关系或涉及继承，交易易被视为高风险，贷款申请可能被驳回。

银行评估人员会核查房产图纸与实际布局是否相符。如房东私自改建导致平面图不符，亦可能导致审批失败。目前银行普遍依据实际面积进行估值，且房产交易价格须符合当地市场平均水平，否则贷款额度可能不足以覆盖购房成本。

另一重要限制是房产来源性质。根据2015年起实施的新民法，父母赠与子女房产的行为可公开查询。因此，此后通过赠与方式过户的房产不再具备抵押贷款资格，因存在潜在继承纠纷风险。金融机构房产研究负责人安德烈亚·坦波雷蒂表示：“银行高度关注房产是否属于赠与范畴。”

即便贷款获批，后续流程仍需较长时间。国有银行坦言，从审批通过到完成放款平均需60天，部分机构可缩短至45天。

房屋估价通常不超过10天，但后续还需等待金融机构指定代书（notario）安排签约。坦波雷蒂解释：“近年来房地产市场回暖，代书工作量激增，远超此前冷淡期水平，导致私人银行处理效率下降。”