阿根廷房地产市场量价背离：交易跌至历史低位，房价却 near 历史高点

供需失衡、信贷紧缩背景下，布市房价为何居高不下？

阿根廷华人在线8月27日讯 时秒编译报道 阿根廷房地产市场正面临严峻挑战。受信贷极度匮乏、经济不确定性加剧及比索持续贬值影响，房产交易量已跌至历史低位。然而，房价却未随之下行，反而维持在接近历史最高水平。

根据房地产报告顾问为《号角报》提供的数据，2023年7月布宜诺斯艾利斯市仅完成3,208宗房产交易，同比下滑27.6%。这一成交量与2013至2014年汇率管制时期相当，甚至低于2002年经济危机期间的水平。

房地产专业人士协会主席阿尔曼多•佩佩指出：“当前市场上只有真正急需资金的业主才会出售房产，多数房东并无债务压力，因此选择持房观望，等待经济稳定。”尽管需求低迷，但供应端收缩更为明显，导致价格体系未被打破。

数据显示，自2005年2月至2023年8月，首都二手房每平方米价格从734美元上涨至近2,400美元。尽管期间经历多次经济波动，房价回调幅度有限——2009年仅下跌0.8%，2013至2014年跌幅不足4.1%。相比之下，2008年中期曾出现单季9.5%的涨幅峰值。

2016年推出的UVA住房贷款曾短暂激活市场，两年内发放17.6万笔贷款。但由于后续通胀与货币贬值失控，该机制逐渐失效。佩佩表示：“工资增长远滞后于房价和美元升值，普通民众难以获得贷款资格，购房能力严重受限。”

阿根廷首都二手房成交价格走势图。

专家普遍认为，布宜诺斯艾利斯房地产市场具备较强抗跌性。开发商总裁达米安•塔巴科曼分析称：“本地业主普遍无负债，可长期持有房产；而劳动力成本占建筑工程50%，比索贬值反而降低了实际建造成本，支撑了开发动力。”

目前，二手房交易占整体市场的70%。部分急售业主虽愿提供10%至20%折扣，但属个别现象。塔巴科曼强调：“楼花价格更依赖比索环境，若开发商需回笼资金，可能推动价格调整，但这种变化具有周期性，不会即时发生。”

阿根廷首都房产交易数量走势图（季度为单位）。

调查显示，在总统大选初选后，67%的行业受访者预期房价将下跌，预计最大降幅可达10%至20%。但与此同时，多数人也预测年底前交易量将继续萎缩。

核心问题在于：即便降价10%-20%，是否足以激活市场需求？业内人士指出，客户普遍持币观望，房东亦犹豫是否割肉出售，市场陷入僵局。“如今的房地产市场正在等待，我们不知道接下来会发生什么。”

首都两居室公寓价格普遍介于10万至18万美元之间，具体取决于地段与物业条件。佩佩表示：“只有急需用钱的卖家才会接受大幅折价，而部分投资者正伺机抄底。但整体市场仍以观望为主，等待政策明朗化。”

值得注意的是，租金回报率下降、融资渠道缺失、维护成本上升、税负沉重以及以美元计价的收入缩水等多重因素，均对房价构成下行压力。然而，价格依旧坚挺，反映出非理性预期与资产保值需求并存的复杂现实。

凡注明“原创”均为华人在线原创内容 | 未经授权请勿转载 | 欢迎分享转发 | 转载文章侵权删