阿根廷商业地产租金谈判现差异化折扣 最高降幅达50%

疫情下租户与房东协商租金，部分案例以减免租金换取长期租赁稳定

受疫情影响，阿根廷办公室及商业用房租金进入重新谈判期。据房地产经纪人透露，目前尚无统一的租金减免标准，具体调整需根据租户情况个案处理，部分租金折扣最高可达50%。

物业经纪公司经纪人何塞·维尼亚斯表示，当前租金重谈案例仍有限，主要集中在短期内受疫情影响严重的租户。部分已达成协议的案例中，租金下调幅度明显，但多为临时性措施，期限通常为一至三个月，且多数减免金额将作为未来债务偿还。

库什曼公司数据显示，今年第一季度A级办公室平均租金为每平方米27.9美元，空置率为7.8%。EME Home房地产开发公司主管圣地亚哥·列夫里奥指出，房东更倾向于保留现有租户，以确保长期收益稳定，尤其在市场不确定性加剧的背景下。

对于中小企业租户，维持基本租金支付已成为挑战。有业内人士指出，即便仅收取一半租金，对业主而言仍是优于空置的方案。

协议签署负责人塞巴斯蒂安·坎特罗表示：“诚信协商是关键。”部分房东主动提出接受30%至40%的租金减免，并允许租户暂缓付款，条件是继续履行租赁合同并承担物业基本费用。他指出，目前约85%的企业仍可正常支付工资，15%面临资金困难。

坎特罗预测，由于房地产估值预期下降约30%，租金水平也将随之走低。尽管市场上可供出租的房源增多，但在隔离政策解除前，实际交易价值受限。

房地产顾问奥拉西奥·卢迪亚尼认为，以美元计价的商业房产已进入全面谈判阶段。同时，远程办公模式的普及使企业对实体办公空间的需求减弱，进一步影响租赁市场。

专家建议租户审慎评估是否启动租金谈判。若疫情影响尚未显著，可暂缓协商，待获取更多市场信息后再行决策，以维护与房东的长期合作关系。