阿根廷人一生仅换房一至两次 住房流动性远低于欧美
房贷难、文化惯性致房产流转缓慢，市场亟待结构性改革
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住房更换周期的差异及原因 该数据反映出阿根廷“居住流动性率”明显偏低。主要受限于房贷获取困难、重视居住稳定及房产家族传承的文化观念。过去二十年，不足10%的阿根廷人获得过房屋抵押贷款，极大制约了换房能力。相较之下，美国房地产市场高度灵活，居民平均每12年换一次房；英国为6至7次，法国4至5次，西班牙3至4次。
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换房的挑战与影响 Camesi主席兼Keymex拉美和阿根廷总监马里亚诺·加西亚·马尔布兰表示，在阿根廷换房成本高、流程复杂，且常难以实现。若定价或推广不当，房产出售周期可能超过六个月。 低流动性直接影响城市发展，阻碍社区更新与住房流转，导致城市更新停滞。对首次购房者而言，存量房流转不足进一步压缩年轻人置业机会。分析认为，在多数国家住房是社会经济流动的途径，而在阿根廷仍被视为难以企及的终极目标。若能稳定经济并建立有效融资机制，有望激活房地产市场活力。
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改善的可能性与展望 目前阿根廷正重启历史修复计划及UVA等住房抵押贷款项目，为提升住房可及性提供契机。Camesi强调住房获取与市场转型密切相关，政府已着手探讨房地产行业去监管化改革。 加西亚·马尔布兰指出：“阿根廷人一生换房一至两次，而美国人可达十次，凸显市场惰性。必须破除制约住房获取、流动性和城市发展的结构性障碍。房地产去监管化不仅是必要举措，更将决定未来国民住房权利的实现。”
来源：阿根廷《国家报》(LA NACION)