阿根廷房产租金回报率大幅下滑 高端区域收益缩水

Belgrano、Recoleta和Palermo等热门区域年收益率仅约4%，房东收益难抵通胀压力

在阿根廷，拥有房产曾被视为稳妥的投资方式，尤其通过出租获取稳定收益。然而近年来，受经济形势低迷与高通胀影响，这一传统观念正被打破。首都布宜诺斯艾利斯的多个高端区域，如Belgrano、Recoleta和Palermo，房租回报率显著下降，投资吸引力减弱。

据阿根廷不动产商会（CIA）创始人Armando Pepe分析，过去房产月租金可达房屋美元价值的1%，年化收益率达12%。如今该比例已降至月均0.30%至0.40%，年化收益仅为3.6%至4.5%。主要原因是居民薪资增长远落后于通货膨胀，导致租户支付能力不足，租金无法随成本同步上调。

Belgrano、Recoleta和Palermo一年收益率只有４%左右

FDI理财专家Mariano Sardáns指出，Palermo、Recoleta和Belgrano三区情况尤为突出。本地消费能力难以支撑投资者预期租金水平，同时外籍租客数量减少，许多豪宅业主宁愿降低租金以覆盖管理费及逐年上涨的税负，避免房屋空置。

数据显示，去年11月都会区经济发展研究中心（Cedem）统计显示，Belgrano与Recoleta租金同比上涨40%，全市平均涨幅为30%。其中Palermo成为租金最高区域，一套50平方米公寓平均月租达5334比索，Belgrano为5145比索，Recoleta为4870比索。

此外，租户普遍偏好新建公寓，尽管其租金较旧楼高出约20%，但可节省维修开支。房客权益保护组织主席José Luis Griselli表示，以美元计价的租赁收益已明显下滑，工资增长滞后加剧了租赁市场压力。他强调，目前布市约有90万人租房居住，占比近30%，住房保障问题日益严峻。

在政经环境不稳定、购房门槛高的背景下，部分投资者转向预售新房项目——在楼盘动工前投资，待建成后出售获利。CIA会长Pepe认为，这对收入为比索的工薪阶层而言是相对可行的选择，因当前用美元购房不仅门槛高且换汇困难。即便持有美元的资金方也多持观望态度，投资意愿低迷。