阿根廷楼市低迷 假中介泛滥成患

非法中介数量激增，监管难度大，行业整顿迫在眉睫

阿根廷房地产市场持续低迷，成交量不断下滑，然而非法中介却逆势增长，严重扰乱市场秩序。据布宜诺斯艾利斯市不动产中介公会（Cucicba）去年11月发布的研究报告显示，当时已查出860家非法中介机构；至今年初，这一数字迅速攀升至900家，两个月内增长近5%。

布宜诺市不动产中介公会副会长、Toribio Achával中介公司负责人Martín Boquete指出，假中介猖獗不仅反映出行业乱象，也凸显了公会打击非法经营的努力。但他坦言：“这些无证经营者不受法规约束，频繁更换营业地点，执法难以根除。”

假中介带来的风险不容忽视：可能提供错误交易建议、收取订金后失联，或因手续失误导致买卖无效。Cucicba数据显示，在查出的900家非法机构中，245家在街边店面公开营业，630家则藏身于住宅公寓内进行接待。

尽管去年底曾开展整治行动，短期内情况有所改善，但非法中介数量很快再度回升。历史峰值出现在2011年，当时高达1100家非法运营，如今形势再度严峻。

值得注意的是，并非所有未注册者均为蓄意违法。部分经纪人实际从事专业工作，但未按规定在Cucicba注册领照。自2007年起，阿根廷法律规定所有房地产中介必须持证经营。

另有部分非法中介则为完全无从业经验的“门外汉”，或是在2007年新法实施后擅自开业者。目前，全城共有6100名持证经纪人，其中5100人仍在执业，有效执照所属中介公司共计3500家。

自2011年以来，受市场持续萎缩影响，合法中介公司数量不断减少，不少被迫关闭或缩减规模，原有多个分店的企业纷纷裁撤至仅剩一家门店维持运营。