布宜诺斯艾利斯拟征空屋税引发争议

候选人提议通过税收手段激活闲置房产，缓解租金高企问题

布宜诺斯艾利斯市长候选人Mariano Recalde提出对市内空置公寓征收特别税，以推动房屋进入租赁市场、降低租金水平，该提议引发广泛争议。Recalde指出，目前首都约有30万套住宅处于空置状态，相当于超过25%的公寓未被有效利用，亟需政策干预。

房地产中介公会（CUCIBA）秘书长Néstor Walenten表示，部分空置房已被用作办公室或诊所，实际居住用途的空置情况更为严峻。尽管官方统计数据显示空置房为3.4万间，远低于Recalde所提数字，但近年来空置趋势确实在上升。

JT不动产负责人Jorge Toselli指出，由于房产投资回报率不足3%，许多业主宁愿停止出租，将房屋封闭等待经济回暖。这一现象在过去一年中愈发普遍，成为市场新挑战。

Walenten坦言，空置房屋仍需支付维护成本，多数业主原本倾向先出租回本，但因交易停滞、购房门槛升高，导致租赁供应过剩与需求疲软并存，最终促使部分业主选择长期封房。

业内普遍认为，当前缺乏有效的政策应对机制，若不及时引导，空置问题将进一步加剧住房资源错配。