布宜诺斯艾利斯新房价格一年上涨7.3% 平均每平米达2571美元

核心区域房价分化明显，十年累计涨幅高达185.4%

根据UADE基金会经济研究中心发布的报告，布宜诺斯艾利斯市新建公寓每平方米平均价格上涨7.3%，2025年4月均价已达2571美元。

该研究基于4月份约1.3万条房产广告数据，覆盖全市14个主要住宅区。其中，Palermo区新公寓单价最高，达3188美元/平方米；Flores区最低，为2252美元/平方米。总体来看，二手房价格较新房低约21%。

从区域涨幅看，Palermo和Belgrano新区房价同比分别上涨7.9%和4.5%，而同区域二手房涨幅仅为2.2%和1.4%。

数据显示，2014年布宜诺斯艾利斯各类公寓平均单价为2320美元/平方米，近两年价格趋于平稳，但十年间累计涨幅达185.4%。

户型方面，60%在售公寓为两室一厅。面积分布上，30.6%的房源面积在31至50平方米之间，29.7%位于51至80平方米区间。

不同面积段涨幅差异显著：小于30平方米的公寓价格上涨5.2%；81至129平方米涨幅最高，达16.1%；121至200平方米上涨12.2%；200平方米以上大户型上涨6.3%。