阿根廷拟推UVA计价购房新政 布市或成首个试点

新计价方式旨在降低贷款门槛，推动房产交易去美元化

3月30日，布宜诺斯艾利斯市议会就一项由议员阿塞倍托提出的议案展开讨论。该议案提议取消目前以美元标价出售住宅房产的惯例，强制推行国家银行推出的“购买价值单位（UVA）”作为房产定价和房贷结算标准。

此举旨在将中央银行设计的UVA机制纳入国家最新住房贷款计划，帮助中低收入群体通过长期低门槛贷款实现购房。长远目标则是逐步减少美元在房地产交易中的主导地位，引导民众回归比索计价思维。

若议案通过，布市将成为全国首个实施UVA计价的试点城市。据阿塞倍托介绍，现行贷款政策仅约7万个家庭符合条件，而采用UVA模式后，这一数字有望提升至40万。UVA贷款具有起点低、周期长（可达20-30年）的特点，并综合考虑汇率与通胀因素，有效降低月供压力。

以市场价10万美元的房产为例，按当日汇率折算为8.6万UVA。这意味着未来房产交易将不再以实物美元结算，而是基于动态调整的UVA单位进行。

值得注意的是，该政策仅适用于居民住宅，商业物业不在覆盖范围内。然而，公众对此反应谨慎，部分民众认为UVA本质仍是虚拟计价工具，缺乏美元的即时变现能力，难以满足卖家对硬通货的需求。