六城试点共有产权住房：政府与个人共担购房成本

北京、上海、深圳等6城率先推进，中低收入群体可享产权优惠

近年来，“共享”概念持续升温，从共享单车到共享停车位，各类共享模式不断涌现。如今，这一理念已延伸至住房领域——“共有产权住房”正在全国多个城市试点落地。

目前，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市已被明确列为全国共有产权住房试点城市，相关政策逐步完善并实施。

什么是共有产权住房？

共有产权住房是指由政府与购房者共同出资购房，按出资比例共享房屋产权的一种保障性住房形式。购房者只需支付部分房款即可入住，有效降低购房门槛。

产权归属与后续购买机制

在购房初期，房屋产权由购房者与政府或相关机构按出资比例共有。随着经济条件改善，购房者可逐步增购政府持有的产权份额，最终实现完全 ownership。

例如，若一套商品房单价为15000元/平方米，购房者可先以优惠价格购买70%~80%产权，剩余部分由政府持有。居住期间无需支付租金，但物业、水电气等日常费用由购房者承担。待资金充裕后，再回购剩余产权，使房屋完全归个人所有。

与廉租房的区别

与廉租房和公租房不同，共有产权住房的不动产权证上可登记购房者姓名，赋予其合法产权权益。而廉租房仅提供使用权，无产权归属。

类别	廉租住房或公共租赁住房	商品住房	共有产权住房
个人产权占比	0%	100%	0%~100%之间的任意数值
适合人群	最低收入群体	中高收入群体	中低收入群体

产权分配比例如何确定？

产权划分比例由各地区根据实际情况制定，并向社会公开。购房者可根据自身经济能力选择合适的产权比例，具体细则由地方政府发布。

共有产权住房价格标准

共有产权住房销售价格低于同地段普通商品房，实行明码标价，不得收取未标明费用。定价由价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。

对于已实际租住两年以上的公共租赁住房，转为共有产权出售时，价格可在核定基础上下浮不超过5%。

能否上市交易？

共有产权住房自购房合同签订之日起，**5年内不得转让**，也不得申请购买完全产权或上市交易。满5年后，购房者可申请购买政府所持产权份额，届时按同期同地段普通商品房市场价格结算。

房屋专项维修资金、物业服务费及使用维护等相关费用，均由实际居住的购房者承担。小区实行市场化物业管理。

政策落地情况

该政策已在北京市正式实施。2024年8月14日，北京市住建委明确：**共有产权住房可办理落户、子女入学等事项**，进一步提升了其居住价值和社会认可度。