阿根廷布省房产税大幅上调 平均涨幅达56%

全省657万处不动产将重新估价，中产家庭普遍受影响

布省省长维达尔，图片来自号角报

阿根廷第一大省布宜诺斯艾利斯省（简称“布省”）于今年1月正式实施新的房产税收政策，全省房产税平均上涨56%。根据新政策，所有城区住宅、封闭社区、公寓及地皮等共计约657万处不动产将按当前市场行情重新估价，此举将使大量此前无需缴纳个人财产税的房主纳入征税范围。

长期以来，阿根廷房地产税务评估价格严重滞后于市场价格和通货膨胀水平。以布省为例，一栋带花园和游泳池的三居室住宅，其税务登记价值甚至低于一辆中档汽车，造成税负严重失衡。现行税制自2005年起未作调整，已无法反映真实资产价值。

根据改革方案，自2018年起，房产估值超过105万比索的业主需缴纳个人财产税。对于拥有市区住宅和车辆的典型中产家庭而言，多数已超出免税门槛。例如，帕洛玛市一处原市场估价为26万比索的174平米住宅，在新标准下估值可达200万比索以上，需对超出部分按0.25%税率缴税，整体税负增幅介于40%至75%之间。

此次重估覆盖布省135个市镇的城市用地与建筑，每个市镇均设立专项工作组，联合当地房地产机构逐街区开展评估。农村地区不在本次调整范围内，因其估价体系已于2011年更新，下次调整定于2022年。

按税务规定，纳税人申报财产时应以市场价格与税务价格中的较高者为准。但在实际操作中，许多继承或早年购房的业主仍沿用2005年的低估值报税。新政实施后，这一做法将被全面纠正。

具体税率调整如下：估值低于58.7万比索的房产，税负增幅不超过40%；估值在58.7万至108.8万比索之间的，涨幅为50%；估值低于250万比索的，涨幅为60%；超过250万比索的，涨幅高达75%。

布省作为全国税收主力，仅2017年个人资产税收入即达221.65亿比索。此次改革旨在实现税负公平并提升财政收入，预计将显著增加地方政府财政能力。