阿根廷布宜诺斯艾利斯房租与公共服务费持续上涨 租户压力加剧

租金涨幅远超通胀水平 多数租户收入占比过高面临履约困难

自2017年12月以来，阿根廷比索汇率波动导致公共事业费用持续上升，叠加2018年上半年租金快速上涨，布宜诺斯艾利斯市租户面临日益加重的经济压力。部分租户因难以承担综合居住成本，出现提前终止租赁合同的情况。

数据显示，2018年前四个月，布宜诺斯艾利斯市租金平均上涨14%，同期官方通胀率为9.6%。若按此趋势推算，全年租金涨幅或达48%，远高于预期31.65%的通胀水平。租户收入中用于支付房租的比例不断攀升，生活支出空间被严重压缩。

能源方面，自2017年12月起，政府实施电力和天然气调价计划，电价分阶段上调最高达70%，天然气价格自2018年4月起家庭用户最高涨幅达40%。此外，国家自来水公司AySA提议自5月起水费上调26%，布市ABL市政税平均上涨20%，部分区域增幅接近23.4%。

租户协会主席格尔瓦西奥·穆诺兹指出，在阿尔玛格罗区租住两居室需支付约1万比索，占月收入2.1万比索的47%，尚未包含管理费、税费及公用事业开支。他强调：“当房租加附加费用占收入六成以上，基本生活将难以为继。”

穆诺兹同时表示，美元升值已传导至物业管理成本，管理费持续上涨，个别情况甚至超过租金本身的一半，且缺乏有效监管机制，成为当前租赁市场的主要矛盾之一。