阿根廷不动产捐赠激增330%：政策利好与税务要点全解析

新法实施后，家庭财产规划更便捷，但布省受赠者需注意纳税义务

阿根廷华人在线7月28日讯 随着政府规范不动产捐赠制度，布宜诺斯艾利斯省今年上半年相关手续数量同比激增超330%。这一变化源于第27,587号法律的实施，明确捐赠财产不再属于“留待观察”范畴，家庭内部财产分配由此更具法律保障和操作便利。

根据新规，不动产捐赠只需在代书公证下即可完成，程序简便且具法律效力。然而，在实际操作中仍需重点关注受益人资格、税收责任等关键问题。

一、谁可作为捐赠受益人？

依据阿根廷民法，不动产捐赠对象分为两类：

• 捐赠者的子女，须在公平基础上分配；若不均等，去世后遗产需依法重新调整。
• 非法定继承人，其获赠不动产市值不得超过总财产的30%。若最终继承总额超标，须退还差额部分。

二、捐赠的主要优势

相比遗产继承，生前捐赠成本更低、效率更高。通常情况下，捐赠人仅转移“裸产权”，保留使用权直至身故，受赠人虽不能出售房产，但可规避后续复杂的继承程序及律师费用。所有权在捐赠时即确立，无需等待继承流程。

三、捐赠人是否需要缴税？

不需要。无论是捐赠还是遗产，资产转移本身不产生收益，因此捐赠人无需缴纳所得税或其他相关税费。

四、受赠人需承担哪些税务责任？

税收义务因地而异：布宜诺斯艾利斯市老人赠房免税，但布省需缴税。

布省自2011年起征收不动产免费转让税（ITGB），适用于通过继承或捐赠取得的物业。凡在布省有住所的受益人，无论房产位于何处，均需纳税（除非存在法定豁免）。目前该规定存在司法争议，建议操作前咨询专业律师。

此外，若日后出售受赠房产，受益人须按售价与购价差额的15%缴纳所得税，并在年度税务申报中结算。

五、税款如何计算？

计税依据为财政估值、税务局参考价和市场价三者中的最高值，并根据受益人数平均分摊。布省现行税率如下：

布省税务局规定的不动产捐赠纳税计算表（2021年1月1日起执行）。

免税门槛方面：

• 父母、子女或配偶间捐赠：免税额度为1,344,000比索；
• 其他亲属或非亲属间：免税额度为322,800比索。

超出部分按比例征税：直系亲属税率为1.6%至6.38%，非直系亲属则为3.20%至近8%。

六、如何办理纳税？

纳税人需通过布省税务机构ARBA官网，使用R 550 / G表格完成申报。

七、纳税时限

不动产捐赠完成后，受益人须在15日内完成纳税程序；遗产继承则最长可在继承生效日起24个月内完成。

缴税是法院确认产权的前提条件，必须在取得合法所有权前或同时完成。有专家指出，布省现行政策未考虑受赠人经济状况，部分家庭面临筹款缴税压力。

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