阿根廷房地产市场陷入停滞 投资者迎来议价良机

受汇率剧烈波动影响，阿根廷房地产市场近期几近停滞。美元汇率飙升至历史高位，抵押贷款利率上升且融资渠道受限，导致购房交易大幅减少，行业整体承压。

在此背景下，具备现金支付能力的购房者正获得前所未有的议价空间。布宜诺斯艾利斯市房地产经纪人学院院长阿曼多•佩佩指出：“目前市场上基本没有使用贷款的买家，预计年内难以恢复。拥有美元现金的买家更倾向于购置大面积房产。”

对于有出售需求的业主而言，降价成为加快成交的主要手段；而对现金充裕的买家来说，当前市场形势无疑提供了“捡漏”机会。

Remax阿根廷及乌拉圭首席执行官塞巴斯蒂安•索萨表示，当前购房者主要分为两类：投资者和刚需购房者。“目前我们主要与投资者进行交易，他们将房产视为资产保值的重要途径。”

尽管房价未出现普遍性下跌，但议价空间显著扩大。据当地媒体报道，当前房产可协商幅度平均达10%至12%，远高于去年的4%至5%。

JT不动产公司负责人豪尔赫•特赛里分析称：“市场交易极度低迷，急于出售的房东更愿意让价，这为买家创造了有利条件。”

市场数据反映交易萎缩

根据布宜诺斯艾利斯市公证人协会最新报告，7月房地产成交量同比下滑17.1%，减少逾4400笔交易。尽管交易总额因通胀上涨31.1%至161.91亿比索，但交易活跃度持续走低。

环比数据显示，7月交易量较6月下降4.1%，以比索计价的交易额下降13%。当月房产均价达367.7万比索，同比上涨58.2%，主要受持续高通胀推动。

索萨坦言：“市场虽显停滞，但房产仍具投资价值。目前平均售房周期约为90天。”他同时透露，其所在企业计划在阿根廷和乌拉圭新增10至12家分支机构，看好长期市场需求。

实际交易中议价空间可达15%

由于汇率不确定性加剧，房产定价缺乏统一标准。“没人能预测明天美元汇率，因此报价差异较大。”佩佩表示。

在实际操作中，买家可通过谈判实现显著折让。例如，一处标价25万美元的房产，最终成交价可能仅为22万美元，相当于降价12%至15%。

“部分房东愿意降价促成交易，也有业主选择暂时撤盘。投资者需灵活应对不同情况。”特赛里认为，尽管短期价格调整明显，但从长期看，房地产仍具备保值增值潜力，未来价格趋势仍将向上。