阿根廷新《租赁法》即将表决：六大变化影响房东与租客

阿根廷华人在线6月3日讯 时秒编译报道 经过多轮修订，备受关注的阿根廷《租赁法法案》已进入国会最终审议阶段。该法案去年11月在众议院获得通过后，将于本周四在参议院进行辩论与投票，有望正式成为法律。

此次修法是自现行租赁制度实施36年以来的首次重大调整，涉及租金调整机制、合同期限、押金、担保方式等多个核心条款，将对全国租房市场产生深远影响。

新法六大核心变化

1. 租金年度调整机制
根据法案第14条，房租将依据阿根廷国家统计和普查局（IPC）公布的消费物价指数及Ripte工资指数进行年度调整，并参考每月通胀数据。租金需设定为固定金额，至少维持12个月不变，期满后方可调整。尽管部分参议员担忧“每月调整”可能引发涨价风险，但最终执行细则仍待法律通过后明确。

2. 合同期限延长至三年
新租赁合同有效期不得少于三年，较现行规定延长一年，旨在提升租户居住稳定性。

3. 特殊管理费由业主承担
租户仅需支付与楼宇常规服务相关的日常管理费用；特殊维修或临时性支出将由房东负责。

4. 押金降至一个月租金
租赁押金上限为一个月租金。旧合同终止时，房东须退还相当于最后一个月租金的金额；若实际收取低于此标准，则按比例返还。

5. 多元化担保方式
除房产抵押外，允许采用银行担保、金融保证金或个人收入证明等方式作为租赁担保。租户提供至少两项有效证明文件，房东必须接受其中一项。

6. 房地产佣金双向支付
租赁双方均需向中介支付佣金。尽管初稿曾提议取消租户支付义务，但最终版本保留了现行普遍做法，引发房地产行业争议。

租户权益组织代表格瓦西奥·穆尼奥斯表示：“这是历史性进展。我们期待新法为租户带来更公平的居住环境。”该组织同时呼吁政府延长第320/20号法令，继续暂停因欠租导致的驱逐执行，现有限令将于今年9月到期。

值得注意的是，新法规主要适用于新签署合同，但在管理费等事项上，租户团体认为也应适用于既有合约。

房地产行业对此反应强烈。布宜诺斯艾利斯市房地产经纪人学院副院长玛塔·利奥托指出：“政策制定未充分听取业界意见。在租金回报率处于低位的背景下，三年强制合同期将加剧业主出租顾虑，影响空置房流通。”

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