阿根廷房地产市场持续下行：布宜诺斯艾利斯房价同比下跌5.6%

买方市场主导，租金回报率上升但交易仍以现金为主

根据阿根廷房地产门户网站Zonaprop的最新调查，截至今年11月，全国房地产市场价格平均同比下降5.6%。首都布宜诺斯艾利斯市公寓均价为每平方米2222美元，较上月微跌0.7%。

数据显示，房价下跌主要受两大因素影响：一是新挂牌房源报价普遍低于现有库存价格；二是中介对估值过高的旧房源进行价格调整和清理。

当前，布市单间公寓平均售价为96,269美元，50平方米两房公寓均价为116,307美元，70平方米三房公寓则为163,740美元。

2023年10月，布宜诺斯艾利斯85%的社区房价出现下滑。尽管如此，房屋交易登记量在9月份同比增长15%，显示出市场活跃度有所回升。

市场供过于求，买方议价能力增强

RE/MAX地产经纪人Hernán Perrone指出，当前待售房产数量创历史新高，且每月持续增加，而实际成交率仅为2%。由于买家数量未见增长，卖方不得不降价吸引交易。

“目前是典型的买方市场，99%的交易以现金完成，缺乏抵押贷款支持，购房者多为追求高回报的投资人。”他强调，若通胀持续、信贷无法恢复，房价可能继续下行。

尽管9月至10月看房与预订量有所上升，但Perrone认为这属于年末季节性需求波动。近期美元汇率相对稳定，增强了买家入市信心。

Reporte Inmobiliario公司分析师José Rozados补充称，部分中介为争取房源委托，初期接受卖家虚高报价，随后逐步下调价格以促进成交。

布宜诺斯艾利斯各区房价差异显著

据Zonaprop数据，马德罗港区以每平方米5594美元位居榜首，巴勒莫（2948美元）和贝尔格拉诺（2767美元）紧随其后。最低价区域为卢加诺（1057美元）、新庞贝亚（1428美元）和博卡区（1514美元）。

除蒙特塞拉特和马德罗港区外，其余各区房价均呈下降趋势，其中Mataderos和Parque Avellaneda降幅最大。

房租涨幅超通胀，租赁市场保持热度

租金方面，马德罗港区以月均155,803比索成为最贵社区，巴勒莫（100,859比索）和努涅斯（100,219比索）位列其后。中等租金区域包括Villa Pueyrredón（82,400比索）、Caballito（78,396比索）和Boedo（76,626比索）。最低租金集中在Villa Luro（67,330比索）、Barracas（67,771比索）和Floresta（67,873比索）。

10月份布市房租环比上涨5.2%，2023年累计涨幅达77.8%，略高于同期76.5%的通胀率。

目前，布市单间公寓平均月租为69,460比索，两室为83,355比索，70平方米三室为112,281比索。