4.2 分拍卖环节涉诉房产司法拍卖交易分析
从整个司法拍卖环节来看，2016年1月份全国涉诉房产网络司法拍卖一共拍卖10934次，成交2217次，全年的名义成交率为20.28%。其中一拍4171次，成交372次，名义成交率为8.92%；二拍3627次，成交744次，名义成交率为20.51%；三拍2426次，成交888次，名义成交率为36.6%；变卖710次，成交213次，名义成交率为30%。变卖的名义成交率几乎是本月度名义成交率的1.48倍。
一拍的起拍折扣率最高，为95.16%；二拍、三拍和变卖的起拍折扣率分别为79.25%、 69.25%和68.83%。与去年同期相比，一拍、二拍和三拍的起拍折扣率均要高于2015年1月，而变卖的起拍折扣率则低于去年1月份。
一拍的变现折扣率也是最高的，为105.53%；二拍的变现折扣率为86.97%；三拍和变卖的变现折扣率要低于平均变现水平，分别为74.49%、72.41%。与去年同期相比，一拍、二拍和变卖的变现折扣率均高于2015年1月，而三拍的变现折扣率则低于去年同期。
4.3 分类别涉诉房产司法拍卖交易分析
从标的类别来看，2016年1月份涉诉资产为住宅的房产拍卖最多，合计5737处，占比56.82%。该比例与去年同期相比变化不大，减少了约1.29个百分点。商业和工业房产分别拍卖3831处和529处，占比分别为37.94%、5.4%。工业房产的比例同比减少约2.71个百分点。商业房产比例和去年同期相比增长约4个百分点。其中浙江省涉诉商业房产和住宅房产最多，分别为794处和1806处；江苏省的涉诉商业房产和住宅房产相接近，分别1515处和1503处。
从成交结果来看，住宅房产的标的成交率为27.66%，高于本年度平均标的成交率约6个百分点；工业房产的标的成交率为19.09%，商业房产的标的成交率最低，为11.25%。与去年同期相比，住宅房产和其他两类房产的标的成交率均出现不同程度的下降。说明投资者2016年1月份对于房产的投资热情相对降低。
从起拍折扣率来看，2016年1月份工业房产的起拍折扣率为最低为78.55%，说明表明当前投资者对工业房产的价格预期较低；住宅房产和商业房产的起拍折扣率分别为82.45%、82.9%。总体来看，相比2015年1月份商业和住宅房产的起拍折扣率都有上升约1个百分点。
从变现折扣率来看，2016年1月份住宅房产的变现折扣率最高为85.15%；工业房产其次，为81.6%；商业房产变现最差，为78.71%。与去年同期的变现截然相反，2015年1月份工业和商业房产的变现表现均要好于住宅房产。说明1月份，投资者对工业和商业房产的热情有所下降，对住宅的投资热情还在升高。
五、结论与启示
从以上全国涉诉房产网络司法拍卖的分析中，我们可以得出如下结论：
从总量来看，2016年1月份涉诉房产网络司法拍卖的覆盖省市比去年同期增加5个， 2016年1月份的涉诉房产拍卖数量几乎是去年同期的1.8倍，而拍卖成交额是去年同期的1.4倍，成交单价有所下滑。从各省市来看，今年1月份涉诉房产的网络司法拍卖集中在长三角的浙江和江苏，两省拍卖的标的量占全国总数的59.76%左右。
从标的成交率来看，2016年1月份的标的成交率比去年同期相比下降了约1.65个百分点，总体成交呈下降趋势。从交易结果来看，2016年1月份全年起拍折扣率水平与去年同期相比略微上升，约1个百分点；变现折扣率与去年同期相比下降。说明今年涉诉房产的市场价格有上升，但是今年涉诉房产的变现表现却不及去年同期。
综上，2016年1月份不良资产处置的终端市场即网络司法拍卖市场，整体市场供给相对旺盛，不良资产的存量进一步增长，特别是住宅和工业房产，出现了不同程度的增长。随着去年年底整个房地产市场的回暖趋势，涉诉房产的资产价格也有所增长。但是需求端表现低迷，不仅成交热情不高，而且成交单价也有所回落，涉诉房产的整体变现效果欠佳。
银监会日前公布的数据显示，截至2015年末，我国商业银行不良贷款余额12744亿元，不良贷款率1.67%，商业银行不良贷款率已连续10个季度上升。我们推断，未来不良资产的供给仍将进一步增长，但是处置端的压力仍不容小觑，终端市场的投资需求放缓，资产价格回归理性将成为市场常态。
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目前研究院已整理2014-2015年全国网络司法拍卖关于涉诉房产、房产及股权的拍卖详细数据，并初步建立了不良资产网络司法拍卖数据库。通过该数据库用户可以查询到拍卖标的的具体折扣率及全国省市县区各地方的平均折扣率，初步掌握近两年不良资产网络司法拍卖的交易动态。
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