全国市场流动性整体改善
江浙市场萎缩趋势未变
本期要点
一、全国概况
（一）总量情况：全国市场流动性整体改善，江浙市场萎缩趋势未变
（二）住宅房产：一拍成交率和变现折扣率均最高，二拍交易情况最差
（三）商业房产：一拍变现折扣率较高，但二拍变现折扣率较低
（四）工业房产：一二拍成交率均超过80%，但二拍变现折扣率较低
（五）拍卖环节：住宅和工业房产各环节溢价率递减，商业房产变卖环节升
二、浙江概况
（一）总量情况：拍卖总数仍降，成交额除台州丽水外均降，一拍数小幅增
（二）住宅房产：起拍折扣率和变现折扣率基本稳定，5市变现率超100%
（三）商业房产：起拍折扣率和变现折扣率基本稳定，金华、台州变现率超100%
（四）工业房产：变现折扣率继续下降，但前4名变现率均超过或接近130%
（五）交易热度：竞价次数与溢价率不匹配，竞拍者态度理性
一、全国概况
（一）总量情况：全国市场流动性整体改善，江浙市场萎缩趋势未变
上周全国网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产7657处，12月截止上周累计拍卖22640处，较去年同比上升45.7%。一拍环节标的4968处，12月截止上周一拍环节标的累计15459处，较去年同比上升167.6%。合计成交额为57.4亿元，12月截止上周累计成交额为171.3亿元，较去年同比上升30.7%。
上周浙江省共拍卖涉诉房产609处，位居全国第4名，低于广东省、江苏省和河南省，12月截止上周累计拍卖1969处，较去年同比下降38.9%。一拍环节标的478处，12月截止上周一拍环节标的累计1601处，较去年同比上升12%。合计成交额为15.2亿元，12月截止上周累计成交额为45亿元，较去年同比下降21.7%。
与去年同期相比，今年12月截至上周，全国拍卖标的数、一拍标的数以及成交额均有一定幅度的增加，且一拍标的数增幅最大，说明全国房产拍卖市场流动性整体改善。在5个省份中，河南和广东两省拍卖标的数同比增加，且广东省的增加幅度远高于全国平均水平；其余3省拍卖标的数同比均下降，且浙江省和江苏省的下降幅度较大。除此之外，浙江省和江苏省成交额同比也下降。与全国平均水平相比，除了广东省，其余4省一拍标的数的增幅低于全国，其中最低的是浙江省和江苏省。
（二）住宅房产：一拍成交率和变现折扣率均最高，二拍交易情况最差
上周全国住宅一拍、二拍、三拍和变卖环节的平均成交率分别为47.2%、45.1%、0%、100%。一拍、二拍和变卖的起拍折扣率分别为82.4%、73.3%、71.3%；变现折扣率分别为99.9%、80.4%、73.4%；溢价率分别为28.5%、13.6%、2.2%。上周浙江省住宅一拍、二拍和变卖环节的平均成交率分别为92.5%、50%、100%；起拍折扣率分别为74.2%、62.2%、65.2%；变现折扣率分别为101.7%、72.1%、69%；溢价率分别为39%、20.5%、5.7%。
与体量较大的其他4个省份以及全国平均水平相比，上周浙江省住宅房产一拍成交率远高于其他各省，超过90%，变现折扣率也是最高，且超过100%。二拍成交率则仅高于江苏，变现折扣率最低。
（三）商业房产：一拍变现折扣率较高，但二拍变现折扣率较低
上周全国商业房产一拍、二拍、三拍和变卖环节的平均成交率分别为17.2%、21.3%、36.8%、100%；起拍折扣率分别为80.7%、67.9%、90.6%、66.6%；变现折扣率分别为95.7%、67.5%、64%、69.8%；溢价率分别为24.8%、4.8%、2.4%、4.8%。
上周浙江省商业房产一拍、二拍、三拍和变卖环节的平均成交率分别为59%、66.7%、50%、100%。一拍、二拍、三拍和变卖的起拍折扣率分别为74.5%、64.8%、56.7%；变现折扣率分别为98%、62.8%、66.7%。一拍、二拍、三拍和变卖的溢价率分别为31.7%、9.6%、4.3%、17.8%。
与体量较大的其他4个省份以及全国平均水平相比，上周浙江省商业房产一拍成交率依旧远高于其他各省，变现折扣率仅低于广东，但低于100%。二拍的变现折扣率仅高于江苏省，但成交率最高。
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