全国流动性整体改善
江浙市场萎缩的趋势未变
本期要点
一、全国概况
（一）总量情况：全国市场流动性整体改善、江浙市场萎缩的趋势未变
（二）住宅房产：一二拍成交率大幅降低，变现折扣率水平中上
（三）商业房产：一拍变现折扣率较高，但一二拍成交率明显下降
（四）工业房产：一拍成交率最高，变现折扣率水平居中
（五）拍卖环节：工业房产溢价率递减，住宅二拍环节升，商业变卖环节升
二、浙江概况
（一）总量情况：拍卖总数仍降，成交额除金华、舟山、台州、丽水外均降
（二）住宅房产：起拍折扣率和变现折扣率基本稳定，3市变现率超100%
（三）商业房产：变现折扣率有所下降，仅杭州变现折扣率超100%
（四）工业房产：变现折扣率继续下降，但前4名变现率均超过或接近130%
（五）交易热度：竞价次数与溢价率不匹配，竞拍者态度理性
一、全国概况
（一）总量情况：全国市场流动性整体改善、江浙市场萎缩的趋势未变
上周全国网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产7639处，12月截止上周累计拍卖30279处，较去年同比上升49.6%。一拍环节标的4952处，12月截止上周一拍环节标的累计20411处，较去年同比上升177.9%。合计成交额为85.1亿元，12月截止上周累计成交额为256.4亿元，较去年同比上升49.6%。
上周浙江省共拍卖涉诉房产1161处，位居全国第1名，第2名和第3名为江苏省和广东省，12月截止上周累计拍卖3130处，较去年同比下降24.9%。一拍环节标的953处，12月截止上周一拍环节标的累计2554处，较去年同比上升48.7%。合计成交额为18.7亿元，12月截止上周累计成交额为63.7亿元，较去年同比下降20.1%。
与去年同期相比，今年12月截至上周，保持上上周的变化趋势，全国拍卖标的数、一拍标的数以及成交额均有一定幅度的增加，且一拍标的数增幅最大，说明全国房产拍卖市场流动性整体改善。在5个省份中，河南和广东两省拍卖标的数同比增加，且广东省的增加幅度远高于全国平均水平；其余3省拍卖标的数同比均下降，且浙江省和江苏省的下降幅度较大。除此之外，浙江省和江苏省成交额同比也下降。与全国平均水平相比，除了广东省，其余4省一拍标的数的增幅低于全国，其中最低的是浙江省和江苏省。
（二）住宅房产：一二拍成交率大幅降低，变现折扣率水平中上
上周全国住宅一拍、二拍、三拍和变卖环节的平均成交率分别为40.7%、52.5%、28.6%、100%；起拍折扣率分别为79.6%、67.4%、83.1%、71%；变现折扣率分别为96.5%、74%、72%、72.8%；溢价率分别为24.2%、17%、0%、2.4%。
上周浙江省住宅一拍、二拍、三拍和变卖环节的平均成交率分别为53.6%、50.6%、28.6%、100%；起拍折扣率分别为67.3%、58.5%、83.1%、63%；变现折扣率分别为97.8%、77.6%、72%、65.2%；溢价率分别为33.6%、37.3%、0%、3.6%。
与体量较大的其他4个省份以及全国平均水平相比，上周浙江省住宅房产一拍成交率仅高于河南省，略低于其他3省，仅略高于50%；起拍折扣率最低，不超过70%；变现折扣率仅低于广东省，但未超过100%。二拍成交率则仅高于福建省，变现折扣率仅低于河南省，低于80%。
（三）商业房产：一拍变现折扣率较高，但一二拍成交率明显下降
上周全国商业房产一拍、二拍、三拍和变卖环节的平均成交率分别为24.5%、18.3%、0%、100%；起拍折扣率分别为84%、66.8%、82.4%、65.2%。一拍、二拍和变卖的变现折扣率分别为96.8%、60.4%、72.2%；溢价率分别为10%、4.3%、10.8%。
上周浙江省商业房产一拍、二拍、三拍和变卖环节的平均成交率分别为23.7%、34.3%、0%、100%；起拍折扣率分别为76.7%、62%、82.4%、60.5%。一拍、二拍和变卖的变现折扣率分别为106.1%、60.5%、80.7%；溢价率分别为46.1%、5.6%、33.5%。
与体量较大的其他4个省份以及全国平均水平相比，上周浙江省商业房产一拍成交率仅高于河南省，且仅略高于20%，起拍折扣率仅高于江苏省，超过70%，变现折扣率水平居中，但高于100%。二拍的成交率仅低于广东省，但低于40%，变现折扣率水平居中，略高于60%。
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