江浙市场进一步萎缩
广东价、量数据靓丽
本期要点
一、全国概况
（一）总量情况：江浙房产拍卖市场继续萎缩，拍卖标的数和成交额均降
（二）住宅房产：一拍变现折扣率超100%，但二拍成交率和变现率均最低
（三）商业房产：一拍成交率最高、变现折扣率下降，二拍变现折扣率最高
（四）工业房产：一拍变现折扣率高于100%，二拍变现折扣率最低
（五）拍卖环节：住宅和工业房产溢价率递减，业商房产二拍和变卖环节升
二、浙江概况
（一）总量情况：绝大部分城市拍卖标的总数和成交额均降
（二）住宅房产：起拍折扣率明显上升，变现折扣率稍有上升
（三）商业房产：变现折扣率水平明显下降，舟山、嘉兴变现率超125%
（四）工业房产：起拍折扣率明显上升，变现折扣率上升且差异扩大
（五）交易热度：竞价次数与溢价率不匹配，竞拍者态度理性
一、全国概况
（一）总量情况：江浙房产拍卖市场继续萎缩，拍卖标的数和成交额均降
上周全国网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产7489处，12月截止上周累计拍卖14983处，较去年同比上升43.7%。一拍环节标的5234处，12月截止上周一拍环节标的累计10491处，较去年同比上升163.9%。合计成交额为58.2亿元，12月截止上周累计成交额为113.9亿元，较去年同比上升30.5%。
上周浙江省共拍卖涉诉房产593处，位居全国第3名，仅次于广东省和江苏省，12月截止上周累计拍卖1360处，较去年同比下降38.2%。一拍环节标的486处，12月截止上周一拍环节标的累计1123处，较去年同比上升11.2%。合计成交额为13.6亿元，12月截止上周累计成交额为29.8亿元，较去年同比下降29.3%。
与去年同期相比，今年12月截至上周的变化趋势与上上周基本一样，全国拍卖标的数、一拍标的数以及成交额均有一定幅度的增加，但是成交额的增加幅度比前两者要低。在5个省份中，河南和广东两省拍卖标的数和一拍标的数均同比增加，且广东省的增加幅度远高于于全国平均水平；其余3省拍卖标的数同比均下降，且江苏省和浙江省的下降幅度较大，且两省成交额同比也均有一定幅度的下降。与全国平均水平相比，除了广东省，其余4省一拍标的数的增幅远低于全国。
（二）住宅房产：一拍变现折扣率超100%，但二拍成交率和变现率均最低
上周全国住宅一拍、二拍、三拍和变卖的平均成交率分别为38.4%、41.1%、0%、97.1%；起拍折扣率分别为81.8%、75.3%、48.9%、69.4%。一拍、二拍和变卖的变现折扣率分别为98%、81.6%、74.2%；溢价率分别为26.9%、15.5%、7.9%。
上周浙江省住宅一拍、二拍、三拍和变卖的平均成交率分别为68.7%、85.7%、0%、100%；起拍折扣率分别为77.5%、61.5%、45%、62.7%。一拍、二拍和变卖的变现折扣率分别为103.2%、75.4%、66.8%；溢价率分别为39.6%、22.5%、6.5%。
与体量较大的其他4个省份以及全国平均水平相比，上周浙江省住宅房产一拍成交率水平居中，变现折扣率最高，且高于100%。二拍成交率远高于其他省份，但是起拍折扣率和变现折扣率均是最低。
（三）商业房产：一拍成交率最高、变现折扣率下降，二拍变现折扣率最高
上周全国商业房产一拍、二拍、三拍和变卖的平均成交率分别为23.6%、23.6%、31.6%、98.2%；起拍折扣率分别为80.3%、68.2%、48.8%、67.3%；变现折扣率分别为94.7%、70.4%、64.5%、72.1%；溢价率分别为22.7%、7.4%、11.2%、7.2%。
上周浙江省商业房产一拍、二拍、三拍和变卖的平均成交率分别为55%、33.3%、50%、100%；起拍折扣率分别为75.7%、73.6%、45.2%、64.6%；变现折扣率分别为92.5%、78.3%、55.3%、77.6%；溢价率分别为25.2%、37.5%、16.9%、20.1%。
与体量较大的其他4个省份以及全国平均水平相比，上周浙江省商业房产一拍成交率依旧远高于其他各省，变现折扣率仅低于广东，但相差超25%，相对于上上周也有所下降。二拍的成交率水平居中，变现折扣率最高。
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