本期要点
一、全国概况
司拍规模大幅上涨，活跃度明显提升
二、浙江省概况
（一）各地级市总体情况
（二）各地级市各类型房产比重
（三）各地级市各网络司法拍卖指标情况
三、广东省概况
（一）各地级市总体情况
（二）各地级市各类型房产比重
（三）各地级市各网络司法拍卖指标情况
四、江苏省概况
（一）各地级市总体情况
（二）各地级市各类型房产比重
（三）各地级市各网络司法拍卖指标情况
五、福建省概况
（一）各地级市总体情况
（二）各地级市各类型房产比重
（三）各地级市各网络司法拍卖指标情况
六、山东省概况
（一）各地级市总体情况
（二）各地级市各类型房产比重
（三）各地级市各网络司法拍卖指标情况
七、其他主要城市概况
（一）其他主要城市总体情况
（二）其他主要城市各类型房产比重
（三）其他主要城市各网络司法拍卖指标情况
一、全国概况
2018年一季度淘宝司法拍卖网全国司法拍卖房产共计69,979次，同比增长134%。分省来看，浙江、广东、江苏、福建、山东、四川、重庆、贵州8省市2018年一季度司法拍卖房产总次数同比均大幅增加。
由于司法拍卖房产总次数是按照拍卖次数计算的，包括了一拍、二拍、三拍、变卖等各个拍卖环节的房产，其中只有一拍环节的房产代表新增部分，二拍、三拍、变卖等环节的房产都是一拍流拍后才可能产生的。当一拍环节的成交率提高时，二拍、三拍、变卖等环节的拍卖房产就会相对减少，从而整个市场的拍卖房产次数就会减少。反之，当一拍环节的成交率降低时，二拍、三拍、变卖等环节的拍卖房产就会相对增加，从而整个市场的拍卖房产次数就会增加。因此，司法拍卖房产总次数下降（增加）的原因可能只是由于一拍成交率提高（降低），导致后续拍卖环节的房产减少（增加），贵州正是这种情况。
2018年一季度淘宝司法拍卖网全国司法拍卖房产中一拍房产共计42,583次，同比增长198%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为61%，同比增长13个百分点。分省来看，除了贵州，其余7省市2018年一季度司法拍卖一拍房产数同比均增长，其中山东、重庆的增幅超过全国平均水平。除了重庆、贵州，其余6省2018年一季度司法拍卖一拍房产占比同比也均大幅提高，从绝对值来看，2018年一季度浙江、重庆的一拍房产占比最高，分别为73%、65%；福建、四川、贵州3省的一拍房产占比低于全国平均水平。从变化值来看，2018年一季度广东、福建、浙江的一拍房产占比提升幅度最大，分别为20%、19%、16%；而重庆、贵州的一拍房产占比下降幅度分别为29%、17%。
一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的一拍成交率，也就是网络拍卖房产市场的流动性。因此，2018年一季度全国淘宝司法拍卖市场规模大幅增长，市场流动性明显改善。分省来看，浙江、广东、江苏、福建、山东、四川等6省市2018年一季度淘宝司法拍卖市场规模大幅增长，市场流动性明显改善；重庆市场规模大幅增长，但是市场流动性有所下降；贵州则是市场规模和流动性均下降。8省市中，江苏、浙江、广东2018年一季度淘宝司法拍卖市场规模最大，浙江、重庆（虽然流动性有所下降）的市场流动性最好。
二、浙江省概况
(一) 各地级市总体情况
2018年一季度淘宝司法拍卖网浙江司法拍卖房产共计6,226次，同比增加23%。分地级市来看，除了湖州、绍兴、金华3市，其余8市2018年一季度司法拍卖房产总次数同比均增加。根据第一部分的原因分析，不能从司法拍卖房产总次数的下降直接得出市场规模缩小的结论，关键要看其司法拍卖房产中一拍房产数的变化情况。
2018年一季度淘宝司法拍卖网浙江司法拍卖房产中一拍房产共计4,521次，同比增长56%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为73%，同比增长16个百分点。分地级市来看，所有11市2018年一季度司法拍卖一拍房产数同比均增长，其中杭州、宁波、嘉兴、金华、丽水5市的增幅超过浙江全省平均水平。除了嘉兴，其余10市2018年一季度司法拍卖一拍房产占比同比均大幅提高，从绝对值来看，2018年一季度金华、杭州的一拍房产占比最高，均超过85%；舟山、温州、台州3市紧随其后，一拍房产占比均超过80%；而宁波、嘉兴、湖州3市的一拍房产占比低于浙江全省平均水平。从变化值来看，2018年一季度金华、杭州、舟山的一拍房产占比提升幅度最大，分别为33%、28%、27%。
因此，2018年一季度浙江淘宝司法拍卖市场规模扩大，市场流动性明显改善；分地级市来看，所有11市2018年一季度淘宝司法拍卖市场规模均大幅增长，除了嘉兴，其余10市淘宝司法拍卖市场流动性明显改善。11市中，杭州、宁波、温州3市的市场规模最大，金华、杭州、舟山、温州、台州5市的流动性最好。
(二) 各地级市各类型房产比重
从各类拍卖房产次数占比来看，2018年一季度浙江各地级市淘宝司法拍卖房产中，住宅和商业类房产占到绝大多数。其中嘉兴、舟山的商业房产比重高于住宅房产；温州、金华、衢州、丽水4市的工业房产比重相对较高，在7%-10%之间；与2017年一季度相比，只有台州的工业房产比重上升，其余10市的工业房产比重均有较大幅度的下降。
从各类拍卖房产按评估价计算的金额占比来看，2018年一季度浙江各地级市淘宝司法拍卖房产中，除了湖州，住宅房产的比重相对按次数计算的比重显著下降，商业和工业类房产金额比重大幅上升。其中嘉兴、台州、舟山、丽水4市的商业房产比重最高，均超过70%；温州、金华的工业房产比重最高，为34%；除此之外，宁波、绍兴、衢州3市的工业房产比重也较高，在21%-24%之间。与2017年一季度相比，所有11市的工业房产金额比重均有较大幅度的下降。
因为在淘宝司法拍卖网上拍卖的住宅房产大多是以一套为单位的，金额相对较低；而工业房产则是以一家公司所有厂房、车间为单位的，金额高且差异大，存在工业房产拍卖次数减少但是金额增加的情况。而如果从次数和金额两个维度来考察工业房产变化，两个维度同向的变化就能够代表工业房产的实际变化。因此，2018年一季度浙江各地级市淘宝司法拍卖房产中，除台州之外，其余10市的工业房产比重实际大幅降低。
(三) 各地级市各网络司法拍卖指标情况
1、 住宅房地产
成交率方面，从绝对值来看，除了湖州之外，2018年一季度浙江各地级市住宅一拍成交率普遍很高，均接近或超过80%，其中金华、衢州、舟山、台州4市最高，超过或接近90%；同时，除宁波、舟山之外，2018年一季度浙江各地级市住宅二拍成交率也相对较高，均超过60%，其中杭州、丽水最高，超过80%。从变化值来看，与2017年一季度相比，温州、嘉兴、丽水3市住宅一拍成交率有所下降，绍兴、金华、衢州3市则大幅上升；同时，除杭州、衢州、丽水3市外，其余8市住宅二拍成交率均有不同幅度的下降。
总体来看，2018年一季度浙江各地级市淘宝司法拍卖住宅房产的成交率很高，并且将继续维持在高位。住宅二拍成交率同比普遍下降的原因可能是，一拍成交率很高，导致一拍环节流拍后进入二拍环节的住宅房产整体质量下降，从而使得二拍成交率下降。
折扣率方面，从绝对值来看， 2018年一季度浙江各地级市住宅一拍起拍折扣率超过80%的只有杭州、宁波，分别为82%、81%，其余9市住宅一拍起拍折扣率集中在72%-79%；住宅二拍起拍折扣率接近或超过70%的只有杭州、丽水，分别为70%、74%，其余9市住宅二拍起拍折扣率集中在56%-68%。2018年一季度浙江各地级市住宅一拍变现折扣率均超过95%，其中绍兴、金华、衢州、舟山4市超过100%；住宅二拍变现折扣率均接近或超过70%，其中嘉兴、丽水超过85%，杭州、湖州超过80%。
从变化值来看，与2017年一季度相比，浙江各地级市住宅一拍起拍折扣率变化幅度较小，同时除了绍兴和舟山住宅一拍变现折扣率上升幅度较大、嘉兴下降幅度较大之外，其余8市住宅一拍变现折扣率变化幅度也较小。但是浙江各地级市住宅二拍起拍折扣率和变现折扣率普遍下降，其中宁波、舟山、台州3市的起拍和变现折扣率，杭州、金华、丽水3市的变现折扣率下降幅度较大。
总体来看，2018年一季度浙江各地级市淘宝司法拍卖住宅房产的起拍折扣率不高，并且有下降的趋势；一拍变现折扣率较高，并且将维持稳定，二拍变现折扣率则有明显的下降趋势。住宅二拍起拍和变现折扣率普遍下降的原因可能是，一拍成交率很高，导致一拍环节流拍后进入二拍环节的住宅房产整体质量下降，从而使得二拍起拍和变现折扣率下降。
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