各省商业、浙闽鲁川工业变现折扣率下降
本期要点：
一、 主要省份总体概况
（一）总量情况：全国及各省市场流动性降低，江浙标的数和成交额增幅小
（二）住宅房产：福建山东平均成交率升，一拍变现折扣率也升
（三）商业房产：各省平均成交率很低，变现折扣率继续下降
（四）工业房产：浙江成交率继续下降，浙闽鲁川一拍变现率大幅下降
二、浙江省内各地级市
（一）总量情况：半数城市拍卖标的数、一拍标的数、成交额减少
（二）住宅房产：金华嘉兴杭州成交率最高，丽水温州宁波变现折扣率最高
（三）商业房产：金华成交率最高其余市未超60%，舟山衢州变现折扣率高
（四）工业房产：一拍平均成交率均较高，各城市一拍变现折扣率差异大
三、江苏省内主要城市
（一）住宅房产：南通宿州无锡成交率高，南通丹阳启东变现折扣率高
（二）商业房产：一拍成交率普遍极低，南通常州变现折扣率高
（三）工业房产：各地区拍卖标的数都很少
四、其他省份主要城市
（二）住宅房产：宁德市场流动性最好，成都变现折扣率最高
（三）商业房产：除福州外成交率大幅下降，福建3市变现折扣率均上升
（四）工业房产：各城市拍卖标的数很少
来源：陈业
一、 主要省份总体概况
（一）总量情况：全国及各省市场流动性降低，江浙标的数和成交额增幅小
9月上半月全国网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产17151处，较去年同比上升54.6%。一拍环节房产11847处，较去年同比上升0.6%。合计成交额为133亿元，较去年同比上升25.9%。
9月上半月浙江省共拍卖涉诉房产1381处，位居全国第4名，较去年同比上升8.7%。一拍环节房产975处，较去年同比上升0%。合计成交额为39.1亿元，较去年同比上升6.5%。
9月上半月江苏省共拍卖涉诉房产1709处，位居全国第1名，较去年同比上升21.7%。一拍环节房产1331处，较去年同比上升0.6%。合计成交额为19.1亿元，较去年同比上升7.1%。
9月上半月福建省共拍卖涉诉房产953处，位居全国第7名，较去年同比上升39.9%。一拍环节房产711处，较去年同比上升0.7%。合计成交额为8.7亿元，较去年同比上升70.4%。
9月上半月山东省共拍卖涉诉房产975处，位居全国第6名，较去年同比上升63.6%。一拍环节房产578处，较去年同比上升0.4%。合计成交额为3亿元，较去年同比上升42.8%。
9月上半月四川省共拍卖涉诉房产1064处，位居全国第5名，较去年同比上升107.8%。一拍环节房产611处，较去年同比上升0.9%。合计成交额为3.3亿元，较去年同比下降7.5%。
9月上半月重庆市共拍卖涉诉房产438处，位居全国第17名，较去年同比上升15.6%。一拍环节房产309处，较去年同比上升0%。合计成交额为2.6亿元，较去年同比上升70.6%。
与去年同期相比，今年9月上半月全国拍卖标的数和成交额同比有所增加，但是一拍标的数的增加幅度很小，说明全国房产拍卖市场流动性降低。浙江和江苏拍卖标的数、一拍标的数以及成交额增幅都较小。其余4个省份拍卖标的数增幅远大于一拍标的数增幅，说明房产拍卖市场流动性在下降，且四川成交额有小幅下降。同时，在6个主要省份中，成交额度最高仍然是浙江和江苏。
（二）住宅房产：福建山东平均成交率升，一拍变现折扣率也升
从主要省份住宅房产各拍卖环节标的数来看，9月上半月浙江、江苏的住宅房产一拍标的数量最多，并且住宅房产一拍标的占比最高，说明浙江、江苏住宅房产拍卖市场流动性最好。其次是福建、山东的住宅房产一拍标的数量最多，一拍标的占比最高。四川的一拍标的占比均较低，也就是说四川住宅房产拍卖市场流动性较差。
而9月上半月主要省份住宅房产的平均成交率数据显示，浙江的住宅房产一拍平均成交率最高，但未达到80%；江苏、重庆的住宅房产一拍平均成交率环比大幅下降，但仍均超过60%；福建、山东的住宅房产一拍平均成交率环比有所上升，福建接近60%，山东接近40%。住宅房产的二拍平均成交率最高的是浙江，超过80%；福建、重庆的住宅房产二拍平均成交率大幅回升；山东则继续大幅下降。
9月上半月主要省份的住宅房产起拍折扣率数据显示，6省的住宅一拍起拍折扣率相比上月基本稳定。福建、山东的住宅房产二拍起拍折扣率相比上月明显下降，其余4省的住宅房产二拍起拍折扣率水平基本稳定。
9月上半月主要省份中，福建、山东、四川住宅一拍变现折扣率相比上月有所回升，其余3省住宅一拍变现折扣率水平基本保持稳定，但是只有四川的住宅房产的一拍变现折扣率超过100%，其中福建住宅一拍变现折扣率不及90%。浙江、福建、山东住宅二拍变现折扣率环比大幅下降，江苏、重庆则大幅上升，四川住宅二拍变现折扣率水平基本保持稳定。
（三）商业房产：各省平均成交率很低，变现折扣率继续下降
从主要省份商业房产各拍卖环节标的数来看，9月上半月江苏、福建、四川的商业房产拍卖市场的流动性相比上月大幅回升，浙江、山东、重庆则大幅下降。其中市场流动性最好、市场规模最大的都是江苏。
9月上半月各省市商业房产的一拍平均成交率均未超过60%，只有浙江超过55%，其余5省的一拍成交率都很低，尤其是江苏、山东、四川和重庆，均低于20%。且各省商业房产的二拍平均成交率也普遍较低，只有江苏超过40%，山东、四川均不超过15%。
9月上半月, 江苏、重庆的商业房产一拍起拍折扣率相比上月大幅下降，浙江、四川的商业房产一拍起拍折扣率相比上月大幅上升，其余2个省市的商业房产一拍起拍折扣率相比上月基本稳定。同时，浙江、山东的商业房产二拍起拍折扣率相比上月大幅上升，四川则有所下降。9月上半月浙江、江苏、四川的商业房产的一拍变现折扣率相比上月大幅下降，福建、山东、重庆基本稳定。其中只有四川商业房产一拍变现折扣率刚超过100%。同时，福建的商业房产二拍变现折扣率相比上月均大幅下降，浙江、山东则大幅上升。
（四）工业房产：浙江成交率继续下降，浙闽鲁川一拍变现率大幅下降
从主要省份工业房产各拍卖环节标的数来看，9月上半月浙江、江苏工业房产一拍标的数最多，且浙江工业房产一拍标的数占比最高。四川和重庆工业房产拍卖标的数很少。
9月上半月江苏、福建工业房产一拍成交率相比上月有所回升，浙江、四川则大幅下降，仍然是浙江的工业房产的一拍平均成交率最高，但仅超过70%，江苏超过45%，其余4省工业房产的一拍平均成交率在30%-35%之间。9月上半月仍然是浙江的工业房产的二拍平均成交率最高，但仅为77%，其次是江苏超过55%。
9月上半月江苏、福建、山东工业房产的一拍起拍折扣率相比上月大幅上升，四川、重庆则大幅下降。江苏工业房产的二拍起拍折扣率相比上月也大幅上升。9月上半月浙江、福建、山东、四川工业房产的一拍变现折扣率相比上月大幅下降，江苏、重庆工业房产的一拍变现折扣率相比上月大幅上升。其中江苏、重庆工业房产一拍变现折扣率接近或超过120%，四川超过95%，其余3省均未超过86%。
法律声明
本报告为上海浙商博瑞资产管理研究咨询有限公司（浙商资产研究院）制作，报告中所有的文字、图片、表格均受到中国法律知识产权相关条例的版权保护。未经本公司书面许可，任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其它商业目的。本报告中部分文字和数据采集于公开信息，所有权为原著者所有。没有经过原著者和本公司许可，任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其他商业目的。
本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。未经授权的转载，本公司不承担任何转载责任。
本报告中司法拍卖房产数据由浙商资产研究院研究员对淘宝司法拍卖网的公开数据进行采集整理获得。本报告只提供给客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。责任于心∣专业至上
浙商资产研究院
长按，识别二维码，加关注