本期要点：
一、政策动态
（一）过去十年累计消化不良16万亿
（二）不良贷款率连续六个季度下降
（三）中房协牵头纾困大会
二、行业讯息
（一）23家中小行少披露1709亿不良
（二）穆迪将碧桂园评级调至“垃圾级”
（三）今年前5月房地产信托违约超400亿元
来源：浙商资产研究院
一、政策动态
6月22日，国家金融与发展实验室发布2022年一季度银行业运行报告。报告显示，一季度银行业资产规模平稳增长，贷款、存款增速有所分化；净利润同比增长7.4%，大型银行、股份制银行、农商行总体增长平稳，净息差受多因素影响有所下降；风险状况持续改善，不良贷款余额保持低增长态势，不良贷款率连续六个季度下降，拨备覆盖率持续上升。
中国房地产业协会发布通知称，于2022年7月26-27日主办"房地产纾困项目与金融机构对接商洽会"。根据通知，会议主要内容包括房企在市场变化中保持稳健发展、房地产项目纾困诉求共性分析、项目纾困过程中法律税务问题分析、房企纾困转型探索等方面。
二、行业资讯
在审查三周后，国际评级巨头穆迪宣布将碧桂园评级下调。6月22日晚，穆迪公告称，已将碧桂园的主体评级调整为Ba1，评级展望为负面，并决定保持公司债项评级与主体评级一致。穆迪方面表示，碧桂园的评级调整主要受累于整体市场疲软。“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下，对碧桂园房地产销售、财务指标，以及长期融资渠道的限制影响”。有分析人士指出，在穆迪的信用等级标准中，从Aaa级到最低的C级，共有21个级别。其中，从Aaa到Baa都还算投资级别，而Ba级往后就是投机级，也就是通常说的“垃圾级”。此前的5月30日，穆迪启动对碧桂园控股的降级审查，随着评级下调此轮审查也宣告结束。
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