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浙商资产研究院《金融行业周报》(第307期)

浙商资产研究院《金融行业周报》(第307期) 浙商资产金融评论
2024-07-22
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摘要

二十届三中全会在京召开;

统计局发布上半年国民经济运行情况,二季度国内生产总值同比增长4.7%;

6月地产数据出炉,上海等多个城市新建商品房或二手房价格止跌转涨;

信达投资转让河北信达金建100%股权;

*ST步高重整资金已到位,两家地方AMC参与财务投资

来源:浙商资产研究院

一、财经政策资讯

【政策方面】二十届三中全会近日在北京召开。主要议程包括:中共中央政治局向中央委员会报告工作、重点研究进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题、审议《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》稿。2024年7月18日,中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议公报》,全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。

【数据方面】7月15日,国家统计局发布上半年国民经济运行情况。数据显示,上半年国内生产总值616836亿元,按不变价格计算,同比增长5.0%。分产业看,第一产业增加值30660亿元,同比增长3.5%;第二产业增加值236530亿元,增长5.8%;第三产业增加值349646亿元,增长4.6%。分季度看,一季度国内生产总值同比增长5.3%,二季度增长4.7%。从环比看,二季度国内生产总值增长0.7%。

【评论】二十届三中全会是上周的热点事件,《决定》提出新时代进一步全面深化改革的七点聚焦和六个坚持,系统部署了十五方面工作,主导未来5-10年的改革方向。本次改革的总目标不变,依旧是“完善和发展中国特色社会主义制度,推进国家治理体系和治理能力现代化”。总体看,本次改革更加注重“系统集成,突出重点”,制度建设强调“破立并举、先立后破”。此外,对市场和政府的关系认识并无本质变化,即“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,更挥政府作用”,给市场吃了“定心丸”。数据方面,总的来看上半年我国经济运行总体平稳,转型升级稳步推进,但是国内有效需求依然不足,经济回升向好基础仍需巩固。其中,工业生产中的装备制造业和固定投资中的高技术产业增长较快,是经济增速的主要支撑项,经济动能转换明显。

二、房地产行业资讯

1-6月全国新建商品房(住宅、办公楼、商业用房)销售面积4.79亿平方米,其中住宅销售面积4.01亿平方米,同比下降21.9%;办公楼和商业用房销售面积分别下降4.8%和3.5%。新建商品房销售额4.71万亿元,其中住宅销售额4.12万亿元,同比下降26.9%;办公楼和商业用房销售额分别下降9%和9.7%。截至6月末,商品房待售面积7.39亿平方米,同比增长15.2%,其中住宅待售面积增长23.5%。具体城市来看,6月份新建商品房住宅销售价格环比上涨的热点城市有三个,上海上涨0.4%、西安上涨0.2%、三亚上涨0.1%,、广州下降1.2%、深圳下降0.7%、北京下降0.6%、杭州下降0.3%。6月份二手商品房住宅销售价格环比上涨的热点城市有四个,上海上涨0.5%、杭州上涨0.3%、北京上涨0.2%、南京上涨0.1%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
【评论】统计局公布了6月地产数据,这是在517新政之后,第一个整月的数据,对新政的刺激效果具有一定的观测作用。从数据上可以看出三点,一是整体商品房销售价格降幅高于销售面积,住房销售通过“以价换量”驱动,反应了资产流动性的下降。二是待售住宅面积大幅增长,住宅类新房面临严峻的去库存压力。三是新政后刺激效果逐渐显现,释放积极信号,出现区域性分化的结构性行情。上海是唯一一个新房二手房双回升的城市,北京、杭州、南京、西安、三亚企稳,但是广深仍处于去泡沫阶段。市场对于政策的敏感度在逐渐降低,政策刺激效果持续性有待观察。

三、不良资产行业资讯

(一)7月17日,北京金融资产交易所披露,信达投资有限公司于 2024年3月29日起拍转让旗下全资子公司河北信达金建投资有限公司100% 股权,交易底价约为 1.46 亿元,结束时间为2024年7月23日。河北信达金建成立于1998年11月,注册资本为7600万元,截至2022年,营业收入为1158.61万元,净亏损为1402.58万元,资产总计1.22亿元,负债总计2814.68万元,所有者权益9367.62万元,转让标的对应评估值为1.82亿元。
(二)7月17日,*ST步高(002251.SZ)发布公告称,17家重整投资人缴纳重整投资款合计21.95亿元,全部资金已实缴到位。7月18日,*ST步高开盘涨停,股价触及3.23元/股。根据今年4月签订的《重整投资协议》,四家产业投资人取得股票的每股价格为1.65元、1.9元不等,两家地方AMC招商平安和长沙湘江资产以每股价格2.5元参与投资。
【评论】全国性AMC方面,自2019年开始,信达资产逐步出清旗下金融牌照或非主业牌照,2019年75亿转让旗下幸福人寿近51%股权后,又出清了信达财险,彻底出清保险牌照。此举动被业内视为其亲手拆解了金控平台,打响了四大AMC瘦身的第一枪。在此之后,其他三大AMC也加速行动,东方出清或解散旗下小贷类公司,长城转让多家地方AMC持股,华融更是在三年内转让旗下八家子公司股权。近期四大AMC纷纷加大非主业公司出清力度,不排除与三家更换股东预期相关。地方AMC方面,两家地方AMC作为财务投资人参与步步高重整项目。本次步步高重整项目涉及四家产业投资人出资共计9.02亿元,十三家财务投资人出资共计12.93亿元。地方AMC作为财务投资人提供资金支持及债权债务清理,产业投资人负责步步高公司的运营及产业链整合,是典型的产融结合型上市公司破产重整案例。

浙商资产研究院是由浙江省浙商资产管理股份有限公司全资控股的市场化研究机构。研究院在国内首创了不良资产行业发展指数、淘宝司法拍卖研究,金融不良市场交易报告等行业标杆研究,编纂发行了地方AMC首个行业期刊《浙商资产视界》,目前已成为特殊资产管理领域的领先研究机构,欢迎各界来访交流合作。


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联系方式:021-68583630


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