浙商资产研究院《金融行业周报》（第358期）

2025年10月16日，金科地产集团股份有限公司完成第十二届董事会换届选举，标志着这家涉及1470亿元债务、8400余家债权人的行业最大司法重整案正式进入新发展阶段。新任董事长兼总裁由原信达地产总经理郭伟担任，马蔚华获任党委书记兼荣誉董事长，冯仑出任专家顾问委员会主任委员。创始人黄红云及其一致行动人持股比例降至7.28%，实际控制人地位由上海品器联合体承接，公司进入无实际控制人状态。此次重组构建了覆盖地产开发、资产管理、金融风控等领域的专业化董事会架构，为金科转型“不动产综合运营商”奠定治理基础。

【评论】

无实控人等于管理层自治，对应的公司定位由重资产投资转入轻资产运营。实际控制意味着实控人会投入重点资源培养战略板块，而无实控人则意味着多个财务投资股东会追求短期利益，导致公司在资本投入方面掣肘。金科地产集团的人员组织转型和业务转型是配套适应的，适合房地产企业从重转轻的大方向。