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是不是时常听房产中介说“再不买房，契税就上涨了……”“还以为契税上涨是在骗你吗…….”
事实真的如此吗？2021年契税的收费标准到底是多少呢？与其暗自揣测，不如我们来看看文件怎么说的吧~
新《契税法》将于2021年9月1日正式实施
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
由此可以看出，契税上升为法以后实施的是3%-5%的浮动税率，这正是人们理解契税比以前1%上涨的原因。其实购房契税税率由本地政府决定，可以减征，所以购房成本并不会增加。个人购房的优惠税率仍然适用，只是在其他文件中体现。
个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房如何缴契税？这个大家普遍关注的问题，小奥搜集到了国家税务总局的官方答复，并做成表格供大家参考
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类型 |
面积 |
税率 |
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家庭唯一住房 |
90平米（含）以下 |
1% |
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90平米以上 |
1.5% |
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家庭第二套 改善性住房 |
90平米（含）以下 |
1% |
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90平米以上 |
2% |
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国家税务总局回答：根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
……
第三条规定，关于实施范围：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
知道了这些，那么到底该交多少契税，关于契税你又了解多少呢？
① 契税的计算方法非常简单，契税的应纳税额=计税依据×具体适用税率计算。
② 契税的征税范围也非常清晰，关键在于土地、房屋的权属是否发生转移，如转移，由承受方“一次性”缴纳。
③ 什么时候缴纳契税？契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
④ 如果不动产交易失败，契税可退吗?
可以，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。（注意登记前可退，登记后不可退）
关于契税，人们还有普遍关注的两点，一是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，二是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，均属法定免税情形。
但是需要注意的是如果是生前赠与需要交税，即使是老王生前要把房子赠与亲儿子小王也不可以，是需要交税的，只有法定继承才可以。
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