每日经济新闻报道，自上海市教委公布招聘改革办法以来，上海学区住房市场受到“打击”。 根据新规，高校名额分配占总数的65%，原则上按人数比例分配到各区的计划不得低于20%，按即时和均衡原则分配。 新落地后，决定名额的因素只有学生人数。 这样，上海知名老破小学校区的房价暴跌，一夜之间暴跌了60万美元。
旧城区的风采
新政出台前，浦东三林板块和张江板块的学区房市场明显呈上升趋势，到了求一房难的境地。 最夸张的是浦东梅园街，1985年建成的老小区房价在每年开学前都迎来持续涨幅，在新规落地前从未下跌过。 去年5月至10月5个月的涨幅达到40%。 而且学区房的兴起，也成功地带动了上海二手房市场的发展，成交量大幅提高。 我相信这个火爆的阶段除了学生家庭对学区房的渴求外，还包括了一些投资者的炒作。
新规将对学区住宅市场产生引力
但是，在众人瞩目之际，上海教委突然泼冷水，限制学校招生名额，“打击”了上海学区室。 此前知名老破小在新规落地前预估430万美元，但新规出台后，一夜之间暴跌60万美元，至370万美元。 据乐居网房地产销售称，梅园二街坊学区房，初期售价720万美元，现已下跌至699万美元。 上海链家平台上的47平方米旧房，新规前挂牌825万美元，后来减少30%，至728万美元。
专家：合理的职业生涯
这样，上海学区的住宅市场难以从一个房间求得，成为了目前大量房源的降价上架。 专家在接受采访时也表示，新政策是从教育均衡方面考虑的。 既然导致学区住宅市场波动，未来部分学区住宅仍将持续降温，有学生的家庭希望合理购买房产。
其实上海市的这种情况，在国内是很普遍的现象，据说学区房是不动产的衍生品。 很多不动产之所以难以购买一个房间，是因为旁边有学校。 根据传统规定，有学区房的家庭，学校可以优先录取孩子。 因此，许多家庭购买不动产不是为了居住，而是为了孩子的教育。 这样的做法和炒房没什么不同，这种炒房现象盛行也是导致国内房价不健康发展的主导因素。
另外，学区的存在不符合教育事业的理念，导致教育资源的不均衡和不公平，许多孩子失去接受优质教育的权利。 所以，上海市政府制定新规的初衷是规范教育事业，而不是针对房地产行业。
国民对房子的执念一直很深，特别是有儿子的家庭，买房成了刚需。 但是，百万或千万的房子并不是所有家庭都能负担得起的。 因此，政府终于决定着手进行整顿。 银保监警告说，房子是用来住的，不是用来投资的。 租房行为存在很大的安全隐患，一旦房价稳定，这些人将面临贷款和损失的压力。
银保监的这句话给上班族家庭带来了希望，如果炒房现象得到抑制，后期的房价很可能会迎来转型期。 这次，上海市制定新规或给其他省市政府敲响警钟，相信如果后期各政府进行类似整改，未来房地产行业将持续冰点。