1.9月土地供需规模稳步上升，总体热度持续不足。数据显示，2024年9月全国住宅用地供应、成交建设用地面积环比分别上升19.8%、48.5%；9月全国住宅用地平均成交溢价率为3.18%，较上月回落0.93个百分点。
2.9月全国宅地出让收入环比上涨，南京单月收金再度领先。数据显示，2024年9月全国住宅用地出让金环比上涨66.19%，同比下降8.49%。其中南京单月土地出让金达131.74亿元持续领先；上海、苏州位居第二、三位，9月单月土地出让金分别为120.25亿元、109.56亿元。
3.从房企表现来看，9月保利发展加速扩储，继续掷资134.55亿元拿下3宗住宅用地，遥居单月拿地金额首位；中国建筑凭借63.66亿元夺得9月单月拿地金额第二位；中海、招商、万科等品牌头部房企当月土储亦有收获。
据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月全国住宅用地供应建设用地面积为3658.35万㎡，环比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建设用地面积为2980.48万㎡，环比上升48.5%、同比上升12.5%；1-9月供应、成交建设用地面积分别为21959.46万㎡、15910.77万㎡，分别较去年同期下降27.3%、21.7%。9月土地市场平稳运行，供应、成交规模稳步上升，但前9月供需总量仍不及往年同期水平。
与此同时，2024年9月全国住宅用地平均成交溢价率为3.18%，较上月回落0.93个百分点，较去年同期下降1.42个百分点。今年以来，土地市场总体热度波动走势，其中3月份逢楼市小阳春，土拍热度也有所上涨，当月溢价率达年内高峰。进入8、9月份，买卖市场复苏放缓，房企补仓意愿受到一定影响，溢价拿地持续谨慎，土地市场总体热度延续低位。
另外，近日财政部表示允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。将有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，可能使得大量闲置土地得到盘活，对土地市场的供需平衡起到积极作用。
9月全国宅地出让收入环比上涨，南京、上海、苏州单月收金超100亿领先
从土地收金来看，9月单月全国土地收金回升，但累计收入仍不及去年同期。2024年9月全国住宅用地出让金为2183.84亿元，环比上涨66.19%，同比下降8.49%；1-9月土地出让金为11955.22亿元，较去年同期下降34.32%。其中，从9月城市住宅用地出让金TOP15榜单来看，南京单月土地出让金达131.74亿元持续领先，但土拍热度并不高，平均溢价率为0.53%。上海、苏州位居第二、三位，9月单月土地出让金分别为120.25亿元、109.56亿元，其中，上海土拍热度持续较高，本月平均溢价率达12.6%，今年以来，上海楼市成交量价表现稳健，尤其是新房豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，或在一定程度上激发了房企在上海拓储的信心。
从1-9月城市住宅用地出让金TOP15榜单来看，北京以937.08亿元位居全国首位，但年内热度一般，前9月平均溢价率为3.24%；杭州以826.95亿元位居土地出让金第二，前9月平均溢价率持续处于全国领先地位，达14.56%。另外，上海、西安、南京、成都、广州前9月土地总出让金均超300亿元。
广州天河南方面粉厂地块成交总价117.55亿元居首
从9月份住宅用地成交总价TOP10榜单来看，广州天河区临江大道北侧AT080722地块以117.55亿元位居成交总价榜首，溢价率达到33.35%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。上海静安区灵石社区N070402单元094A-14地块、曹家渡社区C050301单元9A-20地块分别以成交总价63.66、56.6亿元位居榜二、三，其中，曹家渡地块折合楼板价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，该楼板价也仅次于8月7日徐汇滨江宅地的13.1万元/平方米，成为全国楼板价第二高的地块。深圳宝安区新安街道A001-0219地块位居成交总价第四，由保利置业溢价超30%、总价28.2亿元收入囊中。
保利发展9月斩获3宗住宅地，前9月总拿地金额448亿领先
从房企表现来看，9月保利发展加速扩储，继续掷资134.55亿元拿下3宗住宅用地，遥居单月拿地金额首位，同时，从年内布局上来看，保利主要聚焦于北上广以及成都、西安等重点一二线城市。中国建筑凭借63.66亿元夺得9月单月拿地金额第二位；中海、招商、万科等品牌头部房企当月土储亦有收获。
从1-9月房企拿地金额TOP15榜单来看，保利发展以448.07亿元位居首位；建发股份、中国建筑位居第二、三，前9月总拿地金额分别为308.67亿元、296.48亿元。此外，还有绿城、滨江、中海、城建发展、中国铁建5家房企前9月总拿地金额亦在100亿元以上。
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