1、8月土地供需规模环比上升、同比持续下跌，总体热度不足。数据显示，2024年8月全国住宅用地供应、成交建设用地面积环比分别上涨26.8%、4.3%，同比分别下降17.9%、30.5%；8月全国住宅用地平均成交溢价率为3.24%，较上月回落2.14个百分点。
2、8月全国宅地出让总额下滑，南京收金约112亿元居首。数据显示，2024年8月全国住宅用地出让金同环比分别下降53.25%、15.37%。其中，南京8月单月土地出让金达112.38亿元领先；上海位居第二，8月土地收金109.49亿元。
3、8月上海徐汇区斜土街道128D-07地块以48.05亿元位居成交总价榜首，并以13.1万元/平方米打破国内土地出让单价纪录；无锡锡山区一宅地以总价21.84亿元位居榜二。
8月土地供需规模环比上升、同比持续下跌，总体热度不足
据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月全国住宅用地供应建设用地面积为3054.48万㎡，环比上升26.8%，同比下降17.9%；成交建设用地面积为1996.59万㎡，环比再升4.3%、同比下降30.5%；1-8月供应、成交建设用地面积分别为18301.11万㎡、12919.65万㎡，分别较去年同期下降29.2%、26.9%。8月土地市场平稳运行，供应、成交规模环比上升，但绝对量仍处于较低水平，年内土地供需总量仍较往年同期缩水明显。
与此同时，2024年8月全国住宅用地平均成交溢价率为3.24%，较上月回落2.14个百分点，较去年同期下降1.14个百分点。今年以来，土地市场总体热度低位波动，主要取决于供地质量的高低，进入8月份，楼市成交端动力持续不足，房企补仓意愿及现金流或受到一定影响，溢价拿地持续谨慎，导致土地市场总体热度不足。
8月全国宅地出让总额下滑，南京收金约112亿元居首
从土地收金来看，8月单月全国土地收金走低，年内土地出让收入受挫明显。2024年8月全国住宅用地出让金为1256.74亿元，同环比分别下降53.25%、15.37%；1-8月土地出让金为9714.06亿元，较去年同期下降38.58%。其中，从8月城市住宅用地出让金TOP15榜单来看，南京单月土地出让金达112.38亿元领先，但土拍热度并不高，平均溢价率仅为0.02%。上海、镇江位居第二、三位，8月单月土地出让金分别为109.49亿元、86.78亿元，其中，上海土拍热度持续走高，本月平均溢价率达12.1%，不乏系上海的豪宅市场在本轮市场下行周期中脱颖而出，激发了房企在上海拓储的信心。
从1-8月城市住宅用地出让金TOP15榜单来看，北京以855.67亿元位居全国首位；杭州以724.41亿元位居土地出让金第二，其不仅出让批次相对密集，热度也是不容小觑，8月单月平均溢价率达18.94%，前8月平均溢价率亦是处于全国领先地位，达15.18%。另外，上海、西安、成都累计收金跻身前五，前8月土地总出让金均超300亿元。
上海徐汇滨江地块成交总价48亿居首，并晋升为全国单价地王
从8月份住宅用地成交总价TOP10榜单来看，上海徐汇区斜土街道128D-07地块以48.05亿元位居成交总价榜首，并以13.1万元/平方米打破国内土地出让单价纪录，而且值得肯定的是，在当前土地市场形势下，高单价地块的出现对于增强房地产和重点城市的信心无疑具有积极的意义。无锡锡山区东亭街道春联路与规划道路交叉口西北侧地块以总价21.84亿元位居榜二，由金地、和居投资、锡山城市置业三家房企联合拿下。
同时，位于东新板块的杭政储出[2024]81号地块位居第三，成交总价为17.48亿元，经过24轮竞价，由伟星房产溢价24.15%斩获。另外，北京、温州、银川、宁波、太原各上榜的一宗地块均由底价成交，成交总价分别为16.44亿元、8.77亿元、7.24亿元、5.79亿元、5.07亿元。
8月绿城拿地金额约66亿居首，保利发展前8月总拿地金额310亿领先
从房企表现来看，8月绿城中国加速扩储，继续掷资65.84亿元拿下3宗住宅用地，遥居单月拿地金额首位，同时，从布局上来看，绿城仍主要聚焦上海、杭州、苏州等长三角热点城市，持续升级产品力，打造“好房子”。伟星房产凭借17.48亿元夺得8月单月拿地金额第二位。中海、保利发展等品牌国央企当月土储亦有收获。
从1-8月房企拿地金额TOP10榜单来看，保利发展以309.38亿元位居首位；建发股份、绿城中国位居第二、三，前8月总拿地金额分别为308.67亿元、255.61亿元。总的来看，当前拿地金额靠前的多为国央资面孔，在行业持续调整的背景下，国央企资金实力凸显，一度担当起拿地主力；而大多数中小企业受困于资金紧张，下场拿地的压力较大。
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