11月住房租赁市场仍处于淡季，全国大中城市租金持续小幅下降

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年11月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.86元/平方米/月，环比下跌0.06%，同比下跌1.43%。11月住房租赁市场仍处于淡季，租金保持小幅下降态势。

从年内走势来看，租金均价大致呈现“先降后稳”态势，年内月均租金水平不及往年，数据显示，2024年1-11月全国大中城市平均租金为34.95元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.38%。究其原因，仍然主要受这三方面因素的影响，一是居民收入预期下行，导致租房消费降级；二是部分行业发展面临挑战，导致人口流动不如往年活跃；三是保障性租赁住房加速入市，租金缺乏上涨动力。另外，预计短期内租赁市场将延续淡季行情，下月租金或将持续降势。

分等级城市来看，2024年11月，一线城市平均租金为85.52元/平方米/月，环比上涨0.21%，同比下跌1.24%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.18%；三四线城市平均租金为24.78元/平方米/月，环比下跌0.2%，同比上涨1.15%。

对比来看，一线城市的住房租赁需求相较二线、三四线城市旺盛，尽管处于市场传统淡季，11月租金仍能保持小幅上升态势；二线、三四线城市则已全面进入淡季，租金环比持续下降。另外，仅三四线城市租金同比持续为正。

11月全国40个大中城市中，有18城租金均价环比上涨，较上月减少6城；1城环比持平，其余21个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，中山、大连、广州位居涨幅前三，环比分别上涨1.07%、1.06%、1.04%；郑州、惠州、天津等其余城市涨幅均在1%以内。

从环比跌幅TOP10城市来看，有8城跌幅均超1%。其中，西安跌幅居首，11月租金环比下降1.9%；保定11月租金均价为18.47元/平方米/月，环比下降1.65%位居第二；佛山、烟台、青岛环比分别下降1.56%、1.5%、1.46%进入跌幅前五。