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基本情况

标的企业：五原县恒阳商业管理有限责任公司

控股股东：内蒙古金叶投资有限责任公司（100%持股）

（一）核心资产：

1、华阳商城：于2001年建成营业，总建筑面积7700㎡，自有产权面积3906㎡。140余户商户，定位“老百姓的购物市场”，主营时尚休闲装、青年装、学生装、运动鞋及小百货等。

2、华阳商业步行街：于2004年建成营业，建筑面积10800㎡，自有产权面积1511㎡。现主营休闲装、女装、儿童乐园及影院，为中档商业街区。

（二）经营优势：

标的核心资产地处五原县隆兴昌镇商业中心，20余年成熟稳健运营，积累了深厚的品牌认知度与群众基础，形成“购物+休闲+娱乐”一站式商贸中心。华阳商城及步行街两大项目共同服务于五原县普通家庭、青年群体及中学生等主流消费人群，市场基础扎实、消费黏性强，在当地商业生态中占据重要地位。凭借持续的经营存续性，培养了大量忠实老顾客，同时依托学生装、日用品等刚需品类，持续吸引年轻家庭与学生群体，客群结构稳定且具有延续性。

多次获评市级“诚信单位”、“文明单位”，拥有稳定客源及品牌口碑。

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转让概况

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投资亮点

股权受让优势：不涉及房地产权属变更相关费用，受让后直接持有标的企业股权，继续经营。

投资收益：风险低、收益稳固，属稳健型商业运营资产。

成熟商业资产：主要物业资产均位于核心商圈，出租率稳定（90%以上），现金流可持续。

低管理成本：现有管理团队7人，商业运营管理专业能力强，运营体系成熟，管理体系完善，接手即可盈利。

升级潜力可持续发展：

股转后运营决策较为灵活，如优化业态组合，引入连锁品牌或体验式消费；在地非遗创意、农业产品集采中心、步行街老茶馆、电竞影院、环保儿童乐园等业态，将具备联动大众消费的提升空间。

安全设施完备可靠：

安全设备设施定期维护、运行良好，全面覆盖消防、安防等关键环节，为消费者与商户提供坚实的安全保障，消除购物与经营的后顾之忧，增强场所信赖感。