2025年第一季度全国高标仓市场报告
市场概览
2025年第一季度，全国非保税高标仓市场总存量达1.68亿平方米，环比增长2.00%。空置率降至18.80%，环比下降0.51个百分点；有效租金为22.20元/平方米/月，环比下降3.85%。
三方物流、电商和制造业为主要需求来源。预计2025-2026年间新增供应近3000万平方米，主要分布在珠三角、长三角和京津冀城市群。
存量分布与供应增量
江苏、浙江、广东为存量第一梯队省份，其中江苏超2500万平方米，苏州市场存量近1400万平方米居城市首位。
杭州、苏州、上海、北京、南昌为当季供应增量前五城市。
租金与空置率
多数省市租金环比下降，空置率普遍降低，“以价促量”推动市场去化。
重点城市群分析
- 京津冀城市群：空置率28.56%，环比上升0.44个百分点，平均有效租金环比下降3.73%至21.91元/平方米/月。
- 长三角城市群：空置率25.42%，环比下降0.9个百分点，有效租金环比下降6.14%至25.71元/平方米/月。
- 珠三角城市群：空置率6.12%，环比上升1.94个百分点，平均有效租金环比下降0.27%至35.24元/平方米/月。
- 长江中游城市群：空置率13.33%，环比微升0.15个百分点，有效租金环比下降0.55%至16.99元/平方米/月。
- 成渝城市群：空置率8.91%，环比下降1.30个百分点，有效租金环比下降2.57%至17.94元/平方米/月。
市场总结
2025-2026年间，全国或将迎来近3000万平方米新增供应，部分项目可能延期开发。京津冀、长三角、珠三角地区市场竞争加剧，租金或承压下调；长江中游和成渝城市群预计仍保持“租金与空置率”双降态势。
三方物流、电商和制造业仍是需求主力，“国补”政策刺激大件消费品仓储需求增长，关税调整带来不确定性。
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