老牌长租公寓寓见资金链断裂 租客房东双双受损
事件背景
近日，上海本土老牌长租公寓品牌“寓见”被多家媒体曝光资金链断裂[1]。此事件引发大量租客和房东的利益受损。
租客余梦（化名）表示，她在未收到任何通知的情况下被迫搬离所租房屋，同时其银行账户仍被金融平台扣款[2]。而房东杨桦（化名）也因未能按时收到租金陷入困境。
四方关系揭秘
寓见通过与金融公司合作，金融机构先将租金垫付给寓见，再由租客按月偿还贷款[3]。这种模式帮助寓见快速形成资金池以扩展市场，但也带来了高杠杆风险。
接盘方不确定性
目前，寓见尚未明确对接工作进展[4]。虽然有消息称青客可能接盘部分业务，但具体细节尚不明朗。
寓见成立于2014年，获得包括雷军旗下顺为资本在内的多家知名机构投资[5]。截至事发前，管理资产超过300亿元。
行业反思
长租公寓行业的高杠杆运作模式成为爆雷主因之一[6]。业内人士刘成（化名）认为，虽然金融杠杆本身并非坏事，但过度依赖会增加风险。
他指出，随着行业进入洗牌期，未来需更加注重运营管理及本地化服务[7]。
注：
- [1] 寓见资金链断裂消息来源于多家媒体报道。
- [2] 余梦遭遇描述根据当事人陈述整理。
- [3] 四方关系基于长租公寓行业普遍运作模式。
- [4] 接盘方动态参考最新维权群内信息。
- [5] 寓见融资背景及规模数据来源于公开资料。
- [6] 行业反思观点总结自业内人士分析。
- [7] 未来发展建议依据业内专家意见。
长租公寓行业现状与反思
近年来，长租公寓行业的快速发展伴随着诸多问题。有业内人士指出，这一领域需要真正具备实力的公司涉足，如链家、我爱我家这类运营能力强的企业，以及地产开发商和国字头企业等资金整合能力突出的参与者[1]。
行业监管与风险控制
某上海本土长租公寓负责人赵东（化名）对行业内某些企业的退出表示惋惜。他认为，长租公寓的本质是租房服务，而非单纯的品牌或流量竞争[2]。同时，某长租公寓服务商负责人杨丽（化名）则将行业爆雷归因于过度依赖金融杠杆与市场连锁反应[3]。
她进一步指出，租赁企业通过租金贷快速扩张，但随着P2P行业的衰退，资金链断裂成为普遍现象。此外，三方利益模糊、责任界定不清也加剧了风险[4]。
未来发展方向
房东东公寓学院创办人全雳认为，长租公寓接连爆雷的主要原因包括：过度使用租金贷、淡季导致的现金流压力增大以及行业信用度下降[5]。他强调，行业需严格自查，降低杠杆率，避免重蹈共享单车覆辙。
尽管如此，多位从业者仍看好长租公寓的发展前景。他们一致认为，问题的核心在于从业者的经营难度被低估，原本低毛利的包租业务不应演变为高负债模式[6]。
注：
文中观点不代表本报立场，仅供读者参考。
