装配式建造过程具有“五化一体”的特点，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。与传统现浇建筑相比，装配式建筑是一种可实现绿色环保、提升建筑品质并加速工业化转型的工程建造新模式。
装配式建筑“五化一体”建造特点
资料来源: 装配式项目工期与质量控制 平安证券研究所
根据材料形态的不同，装配式建筑可分为三大类：
1)装配式混凝土结构
以预制 PC 构件为主要受力构件，经现场装配组装而成的混凝土结构。
2)装配式钢结构
将型钢和钢板等制成的构件采用焊接、螺栓或铆钉等连接方式组装而成的钢结构。
3)装配式木结构
将木材作为主要受力构件，经现场装配而成的木结构。
20 世纪 50 年代，我国借鉴前苏联和东欧各国的经验在国内推行装配式建筑，以混凝土结构为主的装配式建筑得到快速发展。到了 80 年代，由于抗震性能差，防水、隔音等问题的出现，装配式建筑发展进入低谷期。进入 21 世纪，在“环保趋严+劳动力紧缺”背景下，装配式建筑迎来发展新契机。2013 年以来，中央及地方政府持续出台相关政策大力推广装配式建筑，加之装配式技术发展日趋成熟，形成了如装配式框架结构、装配式剪力墙结构等多种形式的建筑技术，我国装配式建筑行业迎来快速发展新阶段。
我国装配式建筑发展历程
资料来源: 陈伟豪《中国装配式建筑现状分析》
在“环保趋严+劳动力紧缺”背景下，中央层面持续出台相关政策，大力推广装配式建筑。目标是 2025 年装配式建筑占比达到 30%以上，由于政策推动，我国装配式建筑迎来爆发式增长。
建筑垃圾是造成环境污染的重要因素。我国建筑结构体系以钢筋混凝土现浇结构为主，生产过程与方式较为粗放，大部分施工现场管理无序，一方面造成了钢材、水泥以及水资源的严重浪费；另一方面工地脏、乱、差，生产过程中产生的扬尘也往往成为城市里可吸入颗粒物的重要污染源。作为全球第一建筑大国，我国每年建筑垃圾占城市垃圾的 30%-40%，造成了严重的环境污染。
环保趋严，装配式建筑发展大势所趋。近年来，全国各地相继颁布建筑施工扬尘控制的相关治理方案，建筑施工环保要求不断提高。由于装配式建筑工厂化生产方式极大程度地减少现场施工所带来的污染，提高了建筑施工环境友好性，成为建筑业变革的主要方向。
装配式建筑工业化程度高，总量上可节省人力成本。装配式建筑可实现构件工厂生产，现场减少湿法作业。以长春市为例，构件厂用 300 人就可以生产出 10 万预制件，同样的量若是传统混凝土现浇结构则需要 3000人。某装配式建筑预制率 68%，一个标准层总的用工量相较于全现浇减少 32.45%，主要受益于混凝土浇筑、支模、临时支撑的大大减少。
资料来源: wind、平安证券研究所
随着政策驱动及市场内生动力的增强，装配式建筑产业基地发展迅速。据住建部《2020年度全国装配式建筑发展通报》公布数据显示，截至2020年，全国共创建国家级装配式建筑产业基地328个，占比27%；省级产业基地908个，占比73%。
面对突袭而至的疫情，武汉火神山和雷神山医院先后拔地而起，让市场充分认识到装配式建筑的效率与优势。随着中国国内疫情形势逐步向好、市场信心回暖，装配式建筑有望迎来高速增长契机。
装配式钢结构住宅引领行业新风口。我国新建装配式建筑2018年已达到2.9亿平米，而钢结构住宅并未享受到行业高速发展的红利。2019年3月，住房城乡建设部建筑市场监管司发布《2019年工作要点》中要求开展装配式钢结构住宅试点。此后，住房城乡建设部陆续批复七省开展装配式钢结构住宅试点。行业标准《装配式钢结构住宅建筑技术标准》也于2019年10月1日正式实施。
图片来源: 北京昌平区沙河高教园区“国子郡”住宅项目
装配式钢结构住宅具有模块化、标准化的特点，不仅工业化程度高，而且抗震性能好、建筑品质高、施工周期短，相比其它建造方式综合优势更加明显，随着标准体系、技术体系、配套政策等逐步完善，未来钢结构住宅将会站在行业发展新风口。
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