日本最大的住宅建筑商：大和房屋工业株式会社，建筑工业化的先锋旗手

大和房屋工业株式会社（Daiwa House）是日本最大的住宅建筑商，成立于1955年，总部设在大阪，是以住宅产业为主体的世界500强集团企业，位居日本工业化住宅建设行业首位。

大和（Daiwa）取自奈良县的旧名，奈良县是大和房屋创始人——石桥信夫的出生地。石桥信夫于1921年出生于奈良县吉野区被千米山脉环绕的川上村。那里是日本最优质的木材之一——吉野雪松的主要产地，石桥家族及其亲戚都从事着木材业务。

1945年，由于战争的影响，日本住宅受到大量摧毁，住宅供应体系土崩瓦解。与此同时，前线的日本士兵也相继撤回国内，这其中就包括在二战中经历九死一生、被关押在西伯利亚后成功回国的石桥信夫。

当时，战争和灾害接连袭击日本，战后荒废的国土和人民的贫困被他看在眼里，但日本并不具备发展住宅建设事业的条件。直到1950年朝鲜战争的爆发，作为美国战备补给基地的日本，既提升了重工业生产能力，又因为军需订单的增发实现了经济的快速增长，住房体系的建筑也被重新提上日程。

企业稀缺性、难以模仿的核心竞争力是企业获得超额利润与竞争优势的根源。大和房建的核心竞争力就是其强大的建筑工业化能力。

1956年，大和房屋建造了第一栋钢管结构建筑，并取得了日本轻钢建筑协会的认定，影响大增。

1959年，创造了3小时建好一栋移动式房屋记录，成为畅销商品，从预制装配式小房屋到住宅再到大规模住宅区，大和房建拉开了预制装配式住宅时代的序幕。

1973年全球石油危机之后，日本经济受到重大打击。大和盈利缩水50%，由此开始了以“综合生活产业”为主线的多元化经营。

首先，调整营业模式。大和的住宅业务原本是特约店模式，改为直销之后，释放人力提高效率，为开拓其他领域腾出空间。

其次，向产业链后端延伸来提升附加值，实行后向一体化的垂直多元化战略。比如在发展物流业务时，大和认为土地的高效利用是核心，不仅建成物流设施，而且打造营业厅、配送中心和物流节点。

最后，根据不同行业的特点采取不同的经营策略。比如为解决物流店铺建设初期投资负担问题，大和开发出了 LOC（Land Owner Company）体系，保证土地所有者一方获得稳定收入，和企业长期共同经营稳定的业务。

艰难恢复期：秉持创始人信念 

2005年以后出现了一些恢复，地价是有一些增长的趋势，08年又迎来了金融危机，即使在如此艰难的市场环境中，大和房建依然能够一路逆势而上，2010年大和房建首次进入世界500强，2015年位列465名，2016年位列402名，2017年位列330名，这样引人注目的上升趋势离不开企业传承的创始人信念：建造对社会有用的产品。

基于这样的信念，大和房建站在更高的视角俯瞰社会的发展方向，挖掘市场需求，只要有课题就去解决，持续关注建筑科技、老龄化、机器人事业等其他多元化业务。

房屋业务：1959年推出“Midget House”开创预制住宅，产品还包括 “xevo ∑(sigma)”、木制独栋住宅“xevo GranWood”等。

租赁住宅业务：提供122万套租赁住宅，推出“GRACA”城市型租赁住宅及 ZEH-M 项目。

零售及批发设施业务：采用 LOC 系统为土地所有者和租户公司提供商业计划、建筑设计及施工服务。

一般建设业务：起源于1955年，为企业建设办公室、工厂等设施，专注于多租户物流设施、医疗设施等项目建设。

公寓业务：自1977年起，供应104890套“Premist”品牌公寓。

环境与能源业务：专注于可再生能源领域，包括 EPC、PPS 及 IPP。

海外业务：在中国、亚洲、澳大利亚和美国开展房地产开发、酒店运营和管理等业务。

• 专利耐震结构：拥有 Σ 型专利耐震结构，能大量吸收地震波，7级地震也不会对房屋造成损伤，可迅速让房屋停止地震后的摇摆。

• 高隔热高密封性：隔热层厚达132mm，有3层，采用双重防水结构，外墙做防水后还有二次防水工序，大幅降低建筑渗水漏水风险。

• 长期售后保证：提供60年售后保证期，保障业主长期权益。

• 丰富开发经验：在日本拥有70多年房屋建设经验，施工团队为集团员工，非外包，有几十年地产开发经验，市场数据充实可靠。

建筑工业化能力强：1956年建造第一栋钢管结构建筑，1959年创造3小时建好一栋移动式房屋记录，拉开预制装配式住宅时代序幕。

技术创新实力雄厚：创社40周年兴建大和房屋工业综合技术研究所，在建筑维护系统、能源利用技术、环境改善与保护、结构减震抗震等方面均有发明创新。

多元业务协同发展：围绕“综合生活产业”主线，除住宅业务外，还在物流、商业设施、养老服务等领域发展，形成协同效应。

注重环保与适老化：将“健康住宅”“防犯住宅”作为标准式样，针对老龄化市场，建设适老化住宅，建立养老院，提供养老服务。

结语

大和房屋工业株式会社作为日本住宅建筑领域的翘楚，以其卓越成就深刻影响着行业发展走向。其多元化业务布局横跨住宅建设、租赁、商业设施、养老服务等多个领域，各业务板块相互支撑、协同发展，构建起庞大且稳固的产业生态，展现出强大的企业韧性与活力。

不仅在日本本土市场占据领先地位，大和房屋还积极投身全球市场，将先进的建筑理念、技术与产品带向世界，在国际舞台上彰显日本建筑企业的实力与担当。尤其在中国市场，其扎根多年，因地制宜推出系列项目，为国内消费者带来高品质居住选择，也为中外建筑文化交流与合作架起桥梁。