唯果租房 | 北京租房避坑指南

身处都市，在求职换工作或毕业季都会面临租房，租房生活占据1/3以上生活时间，因而租一个合适的房子，对工作和生活都有重要影响。

唯果团队根据过去多年经验沉淀精简版《唯果避坑指南》，让小伙伴在北京租房指南在手，从容不迫。

01 租房行情

（1）基本行情

从统计上看，北上深核心地段租房价格上限相差不大，但北京相比其他城市面积更大，北五环内都可以算核心区，故相对其他一线城市会明显感受房租价格相对高一些，核心地区整套房平均租金110元/平米左右。

由于毕业季影响，租房市场一般6-8月是找房高峰期，租金也是全年最高，12-3月是淡季，价格相对更低，差价幅度一般在5%-10%左右，故在高峰期找房，建议提前1个月左右关注市场房源，有机会提前以更低价格锁定好房。

（2） 房源类别

房源主要有中介、品牌公寓、直租、二房东和转租，它们特点不同：

租房类型	特点	缺点/注意事项
中介	- 房源占有率最高 - 中小中介风险较大 - 大型中介比较靠谱	- 中介费一个月租金 - 转租有管理/违约费 - 小中介违约概率大
二手房东	- 没营业执照的中介 - 赚差价或管理费 - 房子来源多样	- 相对难维权 - 参考房东直租缺点
房东直租	- 省中介费 - 直接跟房东签合同 - 大多长租(1年起) - 市场上房源较少	- 合同不统一，需关注合同细节 - 也有直租房东不靠谱需甄别
个人转租	- 合同期小于1年 - 房源大多公寓/直租 - 一般没有中介费	- 需甄别房源问题 - 需多关注转租原因
品牌公寓	- 例如自如、相遇等 - 装修风格现代 - 相对比较靠谱	- 管理费比价高 - 转/退租违约成本大 - 部分管家不靠谱 - 新房可能甲醛超标

备注：个人转租不算二房东，因为转租没有盈利诉求。

（3） 租金地图

北京主要科技、文化、商业机构都在故宫东西中轴线以北，因此北边比南边租金普遍更高，西边海淀学区多老房子多，普遍比东边朝阳房租高，此外影响房租价格的是装修、环境及物业治安因素。

局部地区价格会非常高，例如字节跳动、快手工作区附近房源因为有公司房补，单间卧室租金普遍比房补区外高1000以上。

注：图来源Alfred数据室

02 明确需求

需要明确租房候选位置范围、预期价格和房型等信息。

从个人成长和生活质量看，建议选通勤时间40分钟内幸福感会高很多，不仅如此，毕业前几年有精力且收入有限的时候，把有限收入投资自己价值最大。

租房价格因人而异，根据统计大部分是月收入35%以内，还是上面说的，如果有条件，通勤时间短一点，给自己更多生活和学习时间。

房型方面整租拥有对房子话语权，受干扰少，但租房成本高；而合租可能遇到不合适的室友。

03 找看房

（1） 找房方法

为减少线下看房时间成本，建议先从各类租房平台找房，确定意向房源再实地看房，推荐常用找房产品：

1. 豆瓣app：直租房多，但搜索功能弱，且很多中介混杂在里面需辨别，找室友和找房效率低
2. 链家、我爱我家app：可以找到房东直租签约，有一次性服务费
3. 自如、相寓app：中介自营房源，更多是合租，每年收服务费
4. 唯果租房：面向直租房源，房屋信息更清晰，支持房源小程序分享，找室友和找房效率高

找房避坑注意点（非常重要）：

1. 低价好房，极可能是吸引线下看房，然后说没房让看其他的，此套路中介常使用
2. 最好白天看房，不仅可评估采光情况，此外光线好可以更容易发现房子潜在缺陷问题
3. 女生建议避免单独看房，找个同伴一起更安全可靠
4. 选择大中介公司风险更小，如果是小中介则最好选择跟房东直签的房
5. 避免隔断房，北京市明令不允许隔断房，隔断房权益难得到保护

（2）看房注意事项

首先看房子，如果房子价格不错，就需要仔细查看房子软硬设施，全面排查：

1. 家电：马桶、空调、洗衣机、燃气灶、热水器、冰箱、灯、遥控器

2. 环境：隔音、采光、暖气、墙角漏水、隔断，甲醛

3. 生活：水、电、燃气、wifi、宽带和暖气及缴费方式

其次看室友和房东，房子入住会后跟室友、房东打交道，所以需要提前预判是否合适：

1. 室友工作、性格、行为习惯及屋子几个人
2. 通过沟通观察，判断房东性格，如果不合适及时终止

04 签约入住

检查房子没问题，就到合同细节，这里有几个坑点需要注意（非常重要）：

1. 先查看业主身份证、房产证是否一致
2. 付款方式，北京市政策规定租赁企业收取租金单次不超过3个月，押金不超过一个月
3. 延迟打款如何处理
4. 验房交割过程如果有任何异常，建议拍照留底，文字记录到合同作为双方共识
5. 中途转租如何处理
6. 房屋内物品损坏维修范围和解决办法，例如马桶堵塞、灯损坏

05 最后

建议多看多对比，这样对自己真实需求会更明确，遇到合适的则果断出手，尤其在租房高峰期，但在签约前需根据指南内容冷静判断核对。

幸运总是留给有准备的人，让这篇《唯果避坑指南》助你一臂之力，租房找室友更顺利！❤️

如果小伙伴们租房中遇到什么特殊或难以解决的的问题，可以通过公众号咨询我们的唯果同学，期待可以帮助到你～🙋‍♂️

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