写字楼空置率为何不断攀升

近几年来，我们可以从各大平台上看到许多城市的写字楼空置率都越来越高了，那么写字楼空置率为何不断攀升呢？

以香港为例，中国香港是全球三大金融中心之一，也是重要的国际金融、贸易和航运中心。因此，香港是一个寸土寸金的城市。在过去，香港写字楼一直都很抢手，甚至因为高价曾“逼走了”香港证监会。

但是随着部分企业从香港核心地段搬迁到非核心区，香港写字楼的命运也开始出现变化。根据国际物业顾问行莱坊发布的《香港每月物业市场报告》显示，2019年底香港中环甲厦空置率达3.4%。恐怕谁也没想到，几年前还是“一房难求”的香港写字楼，居然空置率越来越高。

其实不仅仅香港，我国主要一线城市中，北京、上海和深圳的写字楼空置率也同样面临居高不下的情况。

在众多人的脑海里，在一线城市的高级写字楼里，坐满各种金领，白领，办公室里灯火通明，人来人往。但当你进去里面之后，就会发现很多大楼里的写字楼里空空荡荡，人员也是很稀少，在里面办公的企业的寥寥无几，这种现象非常普遍。

去年年底全联房地产商会刘凯表示：全国的写字楼空置率接近30%。近期有一份报告显示：全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公模处于“供应过剩”状态，中国41个中心城市里,有19个城市的甲级写字楼空置率超过了30%。其它的二三四城市更不用说了，有的写字楼空置率甚至超过百分五十。深圳上海香港北京等地毫无疑问是目前国内经济最发达的城市，按理说这些城市随着经济的发展，写字楼的需求应该是越来越大的才对。为什么最近几年这些城市的的写字楼空置率却越来越高呢？我们整理了以下几个原因供大家商榷。

近年来创业失败的概率高达百分之七八十，很多人创业失败了，为何失败呢，这既有写字楼的租金费用太高，随便租个写字楼，一年费用都要大几万甚至几十万，另外还有外部经济增速放缓，使得生意竞争激烈，一年下来能保持不亏损就很好了，算来算去还不如你打工。如果写字楼还是那样实行长期维持着高相金，相信以后入驻的企业会越来越少，高空置率还会持续下去。

写字楼不仅租金昂贵，物业、水电费用都比居民住宅高，很多不堪忍受这些高费用的公司都跑到居民住宅区去办公了，尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后（允许有些行业在住宅区办公注册公司）。虽然写字楼所处的地段比较好，而且基础设施更加高档，但所带来的效益却不能成正比，运营成本很高。

这些年随着房地产行业的高速发展，高楼大厦遍布，当然也建造为数不少的写字楼了，其建造的速度远远超过公司的增长速度。商业用地与住宅用地供应量不平衡，商业用地供应过剩，而住宅用地供应却存在明显不足。国内写字楼严重过剩，市场去化压力很大，许多城市五年内新增的写字楼供应量可以满足未来许多年的需求，摩天大楼能够代表城市的形象，各大城市都不断建设和追求美观大气的写字楼。

许多行业容易受到经济周期和行业周期的影响，如金融、保险、贸易、互联网等，这些行业与经济环境密切相关。疫情带来的冲击和线上业态对线下办公空间的替代，在经济新常态的环境下，商务需求本身就难以延续过去的扩张态势。

这样一看，联合办公的优势得以显现。

联合办公在某些方面可以提供比办公楼更大的灵活性，企业租户也可借助联合办公的灵活性用于各种目的。

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