业主如何在追求建筑性能的同时做好成本控制？

业主如何在追求建筑性能的同时做好成本控制？

这是每个业主所关注的重点问题。

• 单纯的建筑造型取胜的设计时代已经终结，各大房产集团纷纷建立自己的BIM管理模式。BIM技术投入带来的经济效应经过项目实践已被广泛认可。

• BIM技术起源于英国，于2009年传入中国，最早出现在设计院仅用于表达建筑外形体的方案设计。通过近些年国内BIM人不断研讨及各类工程案例实际应用下，使BIM技术的应用点数量不断增加，从而将BIM带到了一个新的高度。不仅如此，随着信息化时代的来临，BIM技术所带来的优势也引起政府的高度重视，在政府政策的大力推动下，已明确一线城市工程项目必须BIM化、二线城市工程项目普遍BIM化的要求。

• BIM的核心是通过建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业属性及状态信息，还包含了非构件对象(如空间、运动行为)的状态信息。借助这个包含建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程的信息集成化程度，从而为建筑工程项目的相关利益方提供了一个工程信息交换和共享的平台。

• BIM有如下特征：它不仅可以在设计中应用，还可应用于建设工程项目的全寿命周期中；用BIM进行设计属于数字化设计；BIM的数据库是动态变化的，在应用过程中不断在更新、丰富和充实；为项目参与各方提供了协同工作的平台。

• BIM协助业主做全过程管理：

1、规划阶段

建筑策划、建筑分析、规划文本编制、阶段规划、现状建模；

2、设计阶段

方案论证、可视化幕墙设计优化、性能化分析、协同设计、管线综合；

3、施工阶段

施工现场配合、工程量统计、施工进度模拟、物料跟踪、预制件加工、竣工模型交付；

4、运营阶段

模型维护、建筑系统分析、资产管理、空间管理、灾害应急模拟。

BIM所能达到的目的是：节财=节能+节材+节力+节时。

服务建筑全生命周期，成为追求建筑性能和成本控制的利器。

• 英宝国际近期新签约富力“宁波院士廷项目”，在BIM精细化设计领域达成深度合作。

工程名称：宁大北侧双桥地块项目

建设单位：宁波富力房地产开发有限公司

设计单位：中国联合工程公司

项目概况：本项目总用地面积：10.01万平米,总建筑面积：37.7万平米，其中地下建筑面积：10.3万平米，地上建筑面积27.3万平米。

用地性质：住宅、住宅商业配套 

• 根据本项目体量及特点，搭建全范围全专业模型进行可视化浏览，BIM应用重点区域为：地下室，集中商业，影院，集中办公，机房，住宅户型等。