据财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起，房屋买卖将迎来这些新变化！赶紧来看看~
小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税的准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
对个人购买家庭唯一住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将住房对外销售
购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；
购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。
新政于2月22日正式开始施行，仅有北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在潍坊购房的消费者将享受到契税及营业税的优惠政策。
注1：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
注2：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
跟以前相比有啥变化？一张表看清↓↓↓
此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。
据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。
说白了，买这两类房源有利好
1、首套144平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至1.5%
2、二套房，因为契税从3%降为1~2%
假如要购买150平方米的首套房，5000元/平方米，总房款需要75万，原来需要交纳契税2.25万，新政之后，只需要缴纳1.125万，少缴1.125万。
假如购买80平方米的二套房，假设5000元/平方米，总房款需要40万，原来需要交纳契税1.2万，新政之后，只需要缴纳4000元，少缴8000元。
假如购买100平方米的二套房，假设5000元/平方米，总房款需要50万，原来需要交纳契税1.5万元，新政之后，只需要缴纳1万元，少缴0.5万元。
赶紧把这个好消息，告诉打算买房的朋友吧~
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