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毛岳军：用理想生活初心筑“现实版未来社区”
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毛岳军：用理想生活初心筑“现实版未来社区”

毛岳军：用理想生活初心筑“现实版未来社区” 绿城信息
2021-03-15
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导读：如心小镇营造的初心就是理想生活，这其实跟未来社区的核心理念不谋而合。



浙江舟山长峙岛，距杭城两百多公里之遥，坐落于临城新区，四面环海，是一个悬水小岛。新城大桥复线开通后，周边的海水隐隐成了内河，这个离岸仅350米的小岛，成为舟山本岛的一部分。


毛岳军，是土生土长的舟山人，他还有个身份是舟山绿城房地产开发有限公司执行总经理。他是这个偏僻小岛到现代化生活小镇蜕变的亲历者、见证者。


毛岳军

2009年12月，绿城长峙岛项目正式开工，2018年，正式命名为绿城·如心小镇，经过10余年的开发营造，一个中国东海岸极具国际范的理想宜居生活小镇跃然眼前。不久前，绿城小镇集团获得了“2020年度特色小镇运营影响力TOP1”的殊荣，如心小镇作为绿城小镇集团的代表项目，与“未来社区”核心理念高度匹配，受到业界争相学习。

如心小镇的如心广场上鉴刻着《礼运·大同篇》，几千年前孔子所描叙“老有所终，壮有所用，幼有所长，鳏寡孤独废疾者皆有所养”的理想社会，已然在小镇生活呈现。10多年来，绿城践行“美丽建筑、美好生活”，在交通、商业、教育、文化、医疗卫生等领域全力投入，绘就一幅“飘落人间的天堂”的美好小镇生活长卷。

宜人生活环境和温暖友善情感滋养下的如心小镇，以六大中心为高标准运营依托，聚焦打造“现代版未来社区”，走出了一条自我生长之路。

初心是造一个理想宜居生活小镇

提问：如心小镇的开发是绿城开启小镇探索之路的先行者，能否说下你们拿到这块地时的最初设想和现今呈现的感受？

毛岳军：绿城，一直被视为开启小镇探索之路的先行者。2007年6月份，舟山绿城开始洽谈这个项目，并在当年11月底拿下整岛开发项目。秉承着宋卫平先生理想小镇的超前理念，项目团队开始了蓝图构建，虽然当时远远没有像今天这样有一整套完善的理论和标准体系支撑，但是这次结缘，却奏响了这片处女地的开发新篇章。

时至今日，我依然清晰记得刚登上岛的情景：春寒陡峭的早春，海风凛冽而咸湿，放眼望去，一片滩涂和盐碱地，可以说非常荒凉。大家当时既兴奋又茫然，对接下来怎么开发心中都没有明确的答案。

2006年长峙岛航拍

接下来，我们做了整整两年的规划定位研讨，在深入了解舟山地域情况和文化特色同时，也去考察了很多国外的小镇案例，最终确定绿城要打造的不是简单的“造城运动”，如心小镇的本质是对理想生活的追求和构筑，所以才有了这样一个理想小镇的践行过程。

我们最终明确的如心小镇的定位，是营造特色、高品质的社区，建成相对独立又互补临城新区的理想宜居生活小镇，并提出了文化、生态、娱乐、节日、精神、健康、智慧、家园、假日、机遇“十城合一”的小镇设计理念。

历经12年打造，如心小镇已经由一片盐碱地演化成一个全生命周期全场景全时段繁华生活的理想宜居生活小镇。目前如心小镇的最初愿景已经初步呈现效果。接下来，我们在对如心小镇阶段性总结上，明确了今后的建设方向：从“商业、教育、康养、文旅、智慧、科创”六大中心，不断致力提升小镇生活服务建设，营造美好生活，使其真正成为中国东海岸极具国际范的理想宜居生活小镇。

2020年长峙岛航拍

我们胜出在综合实力强

提问：不久前由亿翰智库颁布的“特色小镇运营影响力”榜单上，绿城小镇集团获得“2020年度特色小镇运营影响力TOP1”的荣誉，如心小镇作为绿城小镇集团的代表性项目，请问如何看待业界对你们的评价？您觉得衡量小镇影响力的维度有哪些？

毛岳军：这次发布的“特色小镇运营影响力”研究，是针对房地产行业前500强领军企业运营的小镇做出的综合评估。旨在挖掘行业中特色小镇开发运营水平高、综合实力强、成长潜力大的优秀企业群体，并借助权威平台，树立优秀的特色小镇开发运营企业品牌，加速推动特色小镇开发运营发展。

能够取得这样的殊荣，跟绿城小镇集团优秀的品牌能力分不开。截至去年年底，小镇集团新增货值274.28亿元，目前重点推进项目近20个，货值逾600亿元。舟山如心小镇作为小镇集团标杆作品，生活服务营造理念以及各维度建设成果均与浙江省未来社区核心理念高度匹配，助力提升着小镇集团的品牌关注度。

衡量小镇影响力的维度通常会从综合实力出发，考量一个小镇的开发和运营能力，以及资源整合能力。我们考察过很多小镇，像如心小镇这样完整呈现的小镇并不多。在小镇里面我们已经交付了大量的配套项目，比如绿城玫瑰园酒店、如心樱花公园、香樟湖步行街、舟山绿城育华（国际）学校、如心绿道等，针对多类人群的不同需求，建造差异化业态，进行多功能主题融合。以小镇中心为例，我们有53000平方米的商业体量，为了提供更好的消费环境和服务水平，我们全部阶段性自持，统一规划、统一招商、统一运营管理，这样大体量的商业自持在一般项目上极少见。


2015年，如心小镇率先成立生活服务公司，将园区服务、营销、商业运管统筹管理。本着“比城市更温暖，比乡村更文明”的宗旨，大力投入精神文化建设，生活服务团队和业主家人一起，充分践行“众筹、共建、自治、分享”的理念，推动小镇“元宵节”“音乐节”“运动会”三大IP庆典的建设，传承绿城“红叶行动”“海豚计划”“寻年味”等优秀文化活动，组建“如心12社”等，这些文化活动成为了小镇独有的文化标签，在极大丰富小镇居民的日常生活同时，也承载起小镇居民对美好生活的向往。

我仍然记得小镇举办的首届“邻里百家宴”，现场业主们欢聚一堂，人声鼎沸，让我真切地感受到我们不是在做一个房地产项目，而是以“生活”为中心，在营造有精神影响力的生活。

对得起这片土地和父老乡亲

提问：在如心小镇1２年的营造过程中，您感受较深的有哪些？相比其他小镇，您觉得如心小镇最大的亮点和特色是什么？

毛岳军：从一个遍地盐田的贫瘠小岛发展成现在这样一个比较初具规模的小镇，我们经历了太多的酸甜苦辣。宋董曾经说过：“这个理想小镇一定要把品质做好，先不要考虑赚钱，只要赚一块钱就算成功了。”面对种种艰难走到今天，我们内心还是很自豪的。

绿城这么多年，一直坚持以客户为上帝，以客户的需求为出发点。在小镇营造之初，我们邀请了政府人员、海洋大学师生、长峙岛原住民、业主代表、小镇工作人员等，将他们的诉求进行总结，我们称之为“协作式营造”，其核心就是多方共同参与的人性化设计，以居住者的生活为核心，以实现人的理想生活方式为规划设计的最高目标。

2012年，随着第一批住宅小区香枫园、玲珑苑的建成交付，我们开始愈加关注生活配套的建设运营。2014年，惠众临时生活服务中心投入使用。2015年，香樟湖商业街首批品牌商家签约入驻。2016年，香樟湖商业街二期开街。2017年，玫瑰园酒店开业。从零散的、小型的业务到固定、完整的系统商圈，如心小镇的商业配套一切都在朝着好的方向发展。


2017年，舟山绿城育华（国际）学校、南海实验学校长峙校区、香芸幼儿园陆续开学，如心小镇迎来了人气爆发，购房率、入住率明显增加。其中，舟山绿城育华（国际）学校是舟山首个民办国际化学校，填补了舟山高端民办学校的空白。仅在这所学校的建设上，我们就投入8个亿。以前，岛上的孩子都向往定海的学校，现在这里成为了舟山炙手可热的学区房，“学乐小镇”的教育资源已经成为长峙岛最核心、最具特色的资源。

2019年小镇中心如心广场全面开街，生活大本营、童玩教育天地、文艺时尚撒欢地、浪漫婚恋圣地等众多业态规模分布，集结了居住、商业、酒店、办公、教育、医疗、休闲服务等多样化服务，小镇居民的自豪感油然而生。

很多人表示：我们选择绿城就是对的。绿城真的是实实在在在为城市做贡献，在为小镇居民做实事。说实话，听到这样的话我们内心还是十分感动的，感觉付出受到了认可。


岛上原有两个自然村的岛民大概5000人左右，有些已经离开长峙岛搬迁到舟山本岛，却又重新在如心小镇安了家，他们说：“好不容易搬离农村了，做梦都想不到还会回来买房子。”这完全是被如心小镇的魅力吸引了，听到这样的评价，我们还是很开心的。

如心小镇的优势主要有三个方面：
一是如心小镇由绿城进行一体化设计开发，仅前期规划就用了2年的时间，才做出了比较完整的规划结构；二是整个项目土地基本上为一次性获取，保证了土地开发的完整性，后续开发可以按照计划落实；三是我们团队从规划设计开始到现在基本上没什么变化，团队的稳定是小镇延续开发的保证，看着这个项目从当初的不毛之地建设成现在的美丽小镇，我们像呵护自己的小孩一样看着小镇健康成长。

对如心小镇，我们的初心是：自己家门口的项目，必须对得起这片土地和父老乡亲，我们一定要做好！现在我们做到了，感觉很有成就感。

在“未来社区”时代将带来更多惊喜

提问：据说未来社区专家组对如心小镇考察后，给出了“现实版未来社区”的评价，项目落地了哪些特色场景？是否可分享一些经验心得？

毛岳军：在如心小镇项目上，绿城早已转变了身份——从住房建造者变成了美好生活缔造者。目前，小镇的生活营造已初见成效，更多与居民日常生活密切相关的配套设施正在规划和建设之中。未来，绿城育华幼儿园、如心东街、绿城医院、如心摩天轮等也即将投入运营使用。我们的小镇生活也正在向更加智能化和生态化的方向迈进。
围绕居民的基本生活需求和外来旅客的吃、喝、住、游等需求，如心小镇的未来将打造商业生活服务中心、教育中心、康养中心、旅游文化中心、科创中心、智慧中心等六大中心，并通过这六大中心来提升小镇服务。


如心小镇营造的初心就是理想生活，这其实跟未来社区的核心理念不谋而合。未来社区核心是以人民美好生活向往为中心，实现美好生活零距离，是对美好生活的具体场景进行展开和内容完善。如心小镇的建设过程，对5000名原居民进行了安置，并与政府沟通争取，将海洋大学落址于长峙岛，为岛上增加了近万名先期入住人口，让围绕美好生活而展开的所有场景布置惠及更多群体。
围绕未来社会的人本化、生态化、数字化，如心小镇塑造的“众筹、共建、自治、分享”特色文化理念，提升社区归属感，其实就是坚持以人为本；通过户外体验系统、生态节能、生态多样性、绿色出行、垃圾回收等实现可持续建筑与社区生态文明；搭建如心小镇BIM平台+未来社区数字平台，实现数字化。

针对未来邻里、未来治理、未来服务、未来建筑、未来低碳、未来交通、未来创业、未来健康、未来教育九大场景，33项评价指标，其中，约束性指标125项落地要求，引导性指标72项落地要求，我们一一对应过，基本达标了，甚至有些还达到了满分项，当然，还有一些可以提升的指标鞭策着我们愈发完善。

如心小镇建设12年，我们自认为小镇的服务建设才刚刚起步，在接下来的时间里，将小镇生活营造好、将小镇服务做好，使理想宜居的生活能够完整呈现是我们的核心任务。我们也相信在“未来社区”时代，如心小镇将带来更多的惊喜。


转载申明：本文转自浙江新闻客户端，以上图片均来自如心小镇提供。


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