温柔乡、权贵术、锒铛入狱皆不见京城“龙首”52亿卖身政商密史尘埃落定- 大数跨境

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温柔乡、权贵术、锒铛入狱皆不见京城“龙首”52亿卖身政商密史尘埃落定

融中财经

2019-08-24

导读：“龙首”的拍卖，隐藏在这座奢华温柔乡中的权贵谋术、秘密往事被贴上封条，暂时告一段落。

导读

盘古大观北面是燕山，绵延的山脉成为一个天然的屏障，北京奥运场馆所在地据说就是一个风水宝地。而盘古大观正好是在水立方和鸟巢的旁边，组成北京的三个标志性的建筑。

从五行来看，鸟巢属金、水立方属水、娘娘庙属火、盘古大观东方龙的形式属木而建筑本身是属土的，金木水火土在区域中都有了。同时，奥运广场有一条很长的水龙，在阴阳中属阴，盘古大观是阳龙，阴阳合为一体，让整个区域的气韵生动起来，非常和谐。抽象来讲盘古大观建筑有“龙头”、“龙身”、“龙尾”，后面有照壁，层层有靠山，给人很稳的感觉。

不过，虽然五行风水皆佳，但这块风水宝地，确实实在在是个“是非地”。

作者 | 阿布

8月20日，坐落于北京市朝阳区北四环中路27号院的5号楼房产已经完成拍卖，而这栋楼正是当年北京政泉控股旗下盘古大观的“龙首”之楼。

盘古大观坐落于北京中轴线上，这块风水宝地紧邻奥运场馆鸟巢和水立方。夜间从盘古大观向外望，正好可以看到水立方变换的色彩，也能将京城夜景收入眼帘。

盘古大观外观看起来像一条巨龙，其5号楼是一栋44层建筑面积13.93万平方米的超5A写字楼，位于龙头。5号楼是其中最高的一栋，形似龙首，地上39层，地下5层，总建筑面积约13.94万平方米。自2008年获得预售许可至今，北京市住建委官网上能够查到的签约数量为8套，总面积约2.2万平方米，成交均价约1万元/平方米。北京第三人民法院提供的信息显示，该楼目前正在出租的面积约为6.4万平方米，租期多在1-3年。

盘古大观由北京盘古氏投资有限公司（下称“盘古氏”）开发。2013年5月，盘古氏注资民族证券时缺少资金，通过北大方正旗下的方正东亚信托融资80亿元，抵押物是盘古氏旗下政泉控股的地产项目及民族证券股权。5个月后，方正东亚信托向上海银行转让了这笔49亿元、为期两年的债权，最终酿成纠纷，政泉控股没有在期限内还款。

2016年，上海银行申请依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人政泉控股、盘古氏投资应当履行义务部分的其它财产，“龙首”也在其中。

阿里拍卖信息显示，名为“北京钰珵置业有限公司”的成功以51873.64万元的价格拍的此地，该价格仅较起拍价51823.46万元加价了一次，即500万元。

这个价格可以说十分“实惠”。该建筑物共44层，建筑面积13.94万平方米。拍卖价格约3.72万每平，而周边建筑约5.69万每平。因而，不少人士认为，金隅集团此次获利颇丰，但从金隅集团是在A股和H股的股价来看，暂无太大的反应。

金隅集团

国资背景

此番收购花费去年一年营业利润

官方资料显示，金隅集团公司是全国最大的建筑材料生产企业之一，隶属于北京市国资委，由北京市建材工业局发展而来，主要业务包括水泥及预拌混凝土、新型建材制造及商贸物流等。截至 2018 年末，金隅集团拥有总土储 874.97万平米，工业用地储备1000万平米。

公司以建筑材料制造为主业，纵向延伸出房地产开发、物业投资及管理等产业，形成大型建材生产企业中纵向一体化产业链结构。

据金隅集团2018年年报披露，金隅集团目前在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约 135 万平米，其中在北京核心区的高档投资性物业约 72 万平米；物业管理面积（包括住宅小区和底商）近 1300 万平方米。

其中写字楼项目出租率达为90.8%；商业项目，出租率为 99.8%；金隅高新产业园一期项目出租率为90%。

截止2018年底，金隅集团营业收入831.17亿元，同比增长30.53%；实现净利润32.6亿元，同比增长14.94%。

具体到细分业务，2018年金隅集团水泥板块收入391.2亿元，占总收入的比例为47.48%；房地产开发、建材板块收入分别为221.46亿元和198.13亿元，占总收入的比例分别为26.88%和24.05%。在金隅集团主营业务板块中，物业投资及管理收入仅为42.3亿元，居末位。

金隅集团于2009年7月29日，在香港联交所主板成功以H股方式实现上市，并于2011年3月1日，在上海证券交易所境内A股市场成功挂牌上市。

从最新市值来看，金隅集团在A股的市值为324亿元。

年报数据显示，2018年金隅集团实现营业收入831.17亿元，同比增加30.53%，2008年时仅88.8亿元；营业利润为65.69亿元，归属于母公司净利润32.6亿元，同比增加14.94%。资产总额从2008年底的257.8亿元增长到2018年底的2682.8亿元。此次收购“龙首”，花掉了去年近一年营业利润。

金隅集团同时强调，本次竞拍所涉资金全部为公司自有资金，不会对公司现金流和正常生产经营造成不利影响。

不过，上市十年以来，金隅集团现金流连续多年为负，2014年—2018年的经营现金流的分别为：－61.56亿元、－6.53亿元、35.04亿元、－118.55亿元、－50.43亿元。

此前，有投资者询问金隅集团，“看到公司上市10年以来的经营现金流净额一直为负数，累计的经营流净额已经为-200亿以上。请问公司的经营状况出了什么问题，为何一直没有出现稳定为正的现金流？公司是否面临破产的风险？”

金隅集团回复称，“公司上市十年来，经营活动产生的现金流并非始终为负，近两年确实是负的。这跟公司业务构成有一定关系。近两年来，一方面公司并购重组较多，另一方面为保证房地产业务的持续稳定发展，增加了土地储备。”今年一季报显示，金隅集团货币资金由去年底的187.7亿元增至今年3月底的210亿元左右。

现金流紧张的同时，伴随着多笔债务集中到期，金隅集团计划通过外部融资缓解资金压力。截止到目前，金隅集团已发行三笔公司债、两笔超短期融资券以及一笔中期票据，合计融资金额90亿元。

而值得注意的是，此番司法拍卖是政泉系与北大系恶斗的余波。