导读：政策动态
为了进一步规范商品住宅交付工作，方便业主使用管理，提高群众对住宅工程质量的满意度，同时提升建筑业信息化水平，济南市住建局会同本市有关部门组织搭建了济南市数字版商品住宅使用说明书服务和管理平台，制定了《济南市BIM版商品住宅使用说明书》（以下简称说明书）的模型要求和实施流程，并在济南市住房和城乡建设局官方网站公示《关于推行BIM版商品住宅使用说明书的通知》。
针对济南市住房和城乡建设局近期下发的有关文件，济南市房地产业协会建筑与规划设计专业委员会于7月14日，邀请市住建局有关领导在济南建设大厦，举办了加强新建民用建筑太阳能热水系统应用设计管理工作和推行BIM版住宅使用说明书政策辅导会。
可以说，推行BIM版商品住宅使用说明书在国际国内是一项创新性的惠民工程，是提升住宅品质的重要手段和基础性工作，也是推动建筑业信息化水平的重要举措。
目前，根据住建局要求在济各地产商积极响应，纷纷在官方管理平台进行账号注册，并落实实施。
政策落实关键：BIM版房商品住宅使用说明书的制作
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。其同《住宅质量保证书》是向业主进行房屋交付的重要文件。
本次济南市住建局推行BIM版商品住宅使用说明书，以基于BIM技术将说明书应当在载明的信息进行数字化和信息化。业主可以直观快捷方便的通过官方平台及手机端应用程序查看所购房屋的全部信息。
实现以上功能，不仅需要平台的功能支持，最为关键的是要将BIM版房屋使用说明书严格按照《通知》中的要求进行制作。通知请点击济南市住建局官方通知链接了解详情。 http://jncc.jinan.gov.cn/art/2020/8/3/art_41762_4549742.html
模型制作注意事项：结合交付实际认真严格落实通知要求
1、户型筛查及模型文件命名。按照：项目名称—户型名称命名，格式为IFC。例如：XXX项目—B2.IFC。
首先要通过原始设计文件及竣工图纸确定项目户型，仔细核对户型差异，尤其在部分楼层的户型变异，如一层、顶层。依据BIM版使用说明书的实用性而言，相同功能房间布置，由于管线排布方式、门窗、固定家具等配置不同，应作为变异户型另行创建。
按照：项目名称—户型名称命名，格式为IFC。例如：XXX项目—B2.IFC。
2、所有系统构件均需包含构件名称、几何形状、尺寸信息、材质信息。构件命名规则及构件应包含的其他信息参照官方提供的参照表格执行。
参照表中就房屋构造、围护、电气、消防、给排水、供热、通风、燃气、房间等系统的构件内容、必须加载的信息予以了明确的要求。
平台对模型审核会依据以上要求进行逐一审核，存在不合格项便视为审核不合格。
因此，需全面准确表达房屋系统构件外，还需要对构件信息予以区别。
图：户型内机电全专业管线布置及末端点位
图：户型内机电全专业三维视图、透视图
图：户型内房间布置
图：户型内外围护构件及机电管线布置透视
3、考虑到项目交付实际，应创建与交付一致的模型。
业主拿到房屋模型会很快捷的了解房屋的构造及配置，BIM模型提供了准确的信息，大大方便了业主对房屋的使用、装修及维修。因此，在模型创建时应结合现场交付实际进行创建，避免业主误判或因模型载明的信息不一致导致纠纷。
模型上传注意事项：充分做好上传各项工作准备
济南市住建局推行的BIM版商品住宅使用说明书是一个系统工程，《通知》中已经明确了《济南市BIM版商品住宅使用说明书》实施流程（试行）。
图：平台实施流程
除了户型BIM模型创建及上传外，开发商应在提前做好如下工作：
1、提前完成平台账号注册
2、完成拟竣工项目项目注册，载明项目信息，上传“五证”
图：项目注册页面
3、提前完成户型文字信息和图纸信息的填写和上传。
图：户型说明书制作页面
图：户型文字信息录入页面
图：户型图纸信息上传页面
4、同步完成公区图纸上传
全面完成以上工作内容后，才能提交审核，通过后进行项目发布。因此，建议拟竣工项目提前准备BIM版房屋使用说明书的制作，及平台资料上传准备。
识别二维码，关注我们
