导读：济南推广BIM版商品住宅施工说明书政策落地
5月18日上午，济南市委副书记、市长孙述涛主持召开数字版（BIM）商品住宅说明书交付和推动建筑业高质量发展重点工作专题汇报会。时隔近一个月，济南市住房和城乡建设局便下发《关于推广BIM版商品住宅使用说明书的通知》（本文以下简称“通知”），足见济南市住建局推广建筑信息化技术应用，借以推动建筑业高质量发展的决心和工作部署的效率。
通知中明确指出：
本条和第三条条款“未按规定要求提供《说明书》的房地产开发项目，不得通过竣工综合验收”相呼应。重点强调了《说明书》的重要性。
BIM模型交付内容
户型范围内的建筑、结构、电气、给排水、供热、燃气等系统的模型。
BIM模型交付命名及格式
模型文件命名按照：项目名称—户型名称命名，格式为IFC。宜由Revit 2016制作，导出IFC格式文件，上传平台。
BIM模型所有系统构件均需包含构件名称、几何形状、尺寸信息、材质信息，并规定构件命名规则及构件应包含的信息。例如：
该要求是通过BIM模型，将商品住宅的交房标准的具体化，并直观形象的展示给购房者的有效方法和手段。
本文将通过一个户型实例，对此进行详细阐述。
各级工程质量监督机构对《说明书》的落实执行进行监督。并强调未提供说明书，不得通过竣工综合验收。
示例：某小区A户型《说明书》
在5月18日会议后，我们便尝试对《商品住宅使用说明书》进行了制作，并在本公众号推文《BIM应用 | 数字化（BIM）商品房屋使用说明书》。现根据通知的具体要求，进行修订，以供各单位参考。
一、构造系统：包含墙、梁、柱、楼板、其他构件、固定家具等。
二、围护系统：包括门、窗
三、电气系统：强电系统（强电配电箱、开关、插座、等电位链接端子箱、线管等）、弱电系统（家庭多媒体箱、有线电视、电话、网络、可视对讲、开门按钮等）
四、消防系统：在公共交通区域，户型内无相关设施。
五、给排水系统：包括管路、卫生洁具、设备等
六、其他，房间
应用流程：住宅使用说明书（数字版）—总流程
济南市住房和城乡建设局上线的房屋使用说明书平台（以下简称“平台”），是面向开发商、主管部门和物管单位的官方数据管理平台，将开发商、行政主管部门、购房者和物业维保单位，通过《济南市BIM版商品住宅使用说明书》，紧密的联系在一起，提高群众对住宅工程质量的满意度，同时提升我市建筑业信息化水平。
为此，市住建局制定了实施流程。
实施建议：全面积极落实《说明书》
就通知来看，《说明书》不仅仅是规范商品住宅交付工作，方便业主使用管理，提高群众对住宅工程质量的满意度，同时也是提升济南市建筑业信息化水平的重要措施。
济南市数字版商品住宅使用说明书服务和管理平台的搭建、《济南市BIM版商品住宅使用说明书》的模型要求的出台以及实施流程的确定，为全面落实实施提供了保障，因此需要开发单位全面积极落实。编者就此建议如下：
1、就开发交付的住宅产品明确交付标准，并根据通知要求制作相关BIM模型，以确保项目竣工验收备案及交付；
2、宜提前策划BIM应用方案，在设计阶段提高产品品质；在施工阶段提高项目策划及精细化管理水平；在销售阶段提高购房者购房体验，促进房屋销售；在交付运维阶段，为物业管理赋能，提高物业综合服务能力。
3、随着智慧社区技术的发展，研究BIM技术在智慧社区及智慧运维方面的应用。
作为一直专业从事工程咨询的企业，结合以往的项目经验，我们对开发单位BIM应用体系进行了梳理，以供参考。
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