行业资讯 | 多地为住房租赁市场止“痛”

业内专家分析表示，建立权威、可靠的官方住房租赁监管平台，利于有效规范租赁市场、充分保证租赁双方的切身利益、更好地助力全体人民实现“住有所居”。

但从长远来看，官方住房租赁监管平台仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分，在更深的保障居民的居住权利和公共权利层面，依旧有赖国家相关住房法和租赁法的出台。

事实上，武汉、北京并不是全国范围内最早推出住房租赁监管平台的城市。早在今年8月，杭州市住房保障和房产管理局便联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造住房租赁服务和监管平台；10月19日，广州正式上线了官方租赁信息平台——“阳光租房”，实现房屋租赁“全过程”服务。此外，据统计，目前深圳、佛山、郑州、厦门、沈阳、合肥等城市也都在加速推进和完善住房租赁监管平台建设。

通过对北京、武汉、杭州、广州等已经上线的住房租赁监管平台进行分析后发现，践行“阳光租赁”，对租赁全过程进行监管，是这些平台的共同特点。以武汉市为例，其平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评价等子栏目窗口，基本涵盖了租房前后各个环节。

据武汉市房管局相关负责人介绍，其平台实际上包括五大子平台，本次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台，初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理，并首次引入先进的人脸识别技术，保证个人身份信息的真实有效。“下一步，还将分步上线其他平台，最终实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖。”

北京市同相关部门建立的住房租赁监管平台则通过链接各大网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供6项服务：住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价。

广州“阳光租房”平台还设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能，房屋租金和中介服务佣金公开、透明。房屋租赁成交并备案后，租赁双方还可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。

“官方住房租赁监管平台的上线，首先受益的将是租房群体，今后租房将有更透明、更优惠的选择，看房、租房过程也将极大地便捷化，同时节省了金钱及时间成本；同时，也有效地帮助了住房租赁企业推广房源信息，规避了假房源、黑中介等现象，对于住房租赁行业规模化、规范化发展有着重要作用。”业内专家表示。