现在，我们去买新房，大多是期房，我们进了售楼部，置业顾问先给我们讲讲区位的优势，然后对着沙盘讲讲小区的规划和户型，接着看看样板间，最后算算首付和月供，满意的话就交订金签合同。这些房子，早则1年左右交房，晚则要两三年。
但是细节看品质，要的就是见微知著，很多细节，只从购房者的立场是看不出什么门道的。
所以从开发商的视角，接下来给大家提供一些思路，带你走一遍完整的看房动线，很多你就明白了。
如果你是自驾过去，那导航就是地图，很直观就能判断这个项目的区域位置、交通通达性、未来规划等，几个红绿灯心里有数，你将来的通勤时间也就知道了。
如果你是做出租车，你可以跟出租车师傅聊一聊，从他们嘴里能够挖出不少有效信息。你说出楼盘名字，他都不清楚的，说明去这个楼盘的人不多，在市面上的知名度一般。
如果你是坐公交过去，你可以慢慢悠悠细细看，路上的大货车是不是特别多，楼盘旁边的开发情况怎么样，路上人气怎么样，周边像餐饮、理发、超市这些基本配套有没有。
首先，一般的项目都会做围墙广告，围墙的高度、精美程度（是随便刷的漆？是做得喷绘布？还是绿植墙不锈钢立体字？等等），这里面的成本差距很大。
围墙是项目的门面，如果连这里都舍不得花钱，那其他地方肯定是能省则省。
这个地方，看两点。
一是看人，进门的时候有没有迎宾敬礼，有没有引导停车，下雨有没有拿伞来接，下车后有没有来查看绿码测体温，这直接反应物业管理水平。
第二看车，停车场车多不多，车多说明人气不错，车少说明人气一般，豪车多就表明有实力的客户多，这可能是个改善盘，豪车少就表明，准客户买车的不多，这多半是个刚需盘。
进门之前，售楼部的绿化园林水平你应该要好好看。假山！雕塑！喷泉！儿童乐园!
在这里普及一个行内的常识，你看到的这一片叫做“示范区”，是专门为了卖房子做的，主要是为了第一眼能够俘虏你，抬高你的价格预期，它代表了这个小区绿化园林能达到的最高水平。
你们所住房子的区域叫做“货量区”，那边的绿化小概率能达到眼前这个水平，大概率不如。
如果这一块都做的稀烂，将来你楼下的品质指定更烂，那你最好掉头就走，连骗都不愿意骗你一下的开发商，这样的楼盘你还敢买吗？
看一下售楼员，如果发型妆容很随意，衣服穿的乱七八糟，给你送水的是个阿姨，广告挂的乱七八糟，没什么品质感，那说明这个楼盘管理水平很差，明面的品质都这么差，你看不到的暗面上的品质能做好的可能不大。
沙盘上面如果密密麻麻都是很高的楼体模型，那这个楼盘品质一定很差，房子多代表容积率大，牺牲了业主的公共空间和绿化面积，同时采光通风一定不会很好，舒适度大打折扣。
如果是品质较好的楼盘，它的楼栋密度不会特别高，而且会进行高低错落的配置，尽量保证最多业主的采光通风。
另外看楼体还需要注意，就是板楼还是塔楼，板楼舒适度远超塔楼，同时你也能看到梯户比，电梯足够，那你上下楼就更从容，当然电梯也不是越多越好，太多不仅没有必要，而且会增加公摊面积，反正羊毛都出在羊身上。
你要留意的点比较多。
首先是小区主入口在哪边，有没有人车分流（人车动线互不打扰），如果全是地上停车，那后期不管是停车还是日常生活，都是灾难。如果是地下停车，要知道车库入口在哪，可能有噪音，另外要问一下所在楼栋是不是直达，很多是住这一栋，但是在另一栋停车，很麻烦。
然后关注，配电房在哪里。这个模型很多开发商在沙盘上是不做的，但是又是真是存在的。它一般在三层左右高度，如果你不幸买在旁边，那后期采光啥的是个大问题。
然后再看垃圾转运站在哪边，这个是个大问题，不用多解释，谁家门口都不愿意放这么一个。
如果以上这些沙盘上面都没有提示，那就要提高警惕，品质不品质另说，不公示就是基本诚信问题，遇到骗子，跑的越快越好。
另外，如果是比较大的社区，可能还会有幼儿园，那你要关注离你家的距离，一方面看接送是否方便，同时噪音也是个问题。
同时要特别特别特别留意公共空间在哪里，这里是人流高峰区，晚上的广场舞，早上的太极拳，都有可能把人整自闭。
如果是品质好的小区，一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施（篮球场、网球场、跑道），就算不是全有，能有几项幸福指数也能上几个台阶。
去样板房的时候，要留意的更多。
楼体外面，贴的是砖还是涂料，还是石材？这些造价差别很大，品质差别当然也大。
入户大堂有多高?是涂料还是贴的砖？1楼是不是架空层?
如果是连廊结构，你选了中间户，那么边户在回家的时候，你家总有一间房他看得到，隐私问题要尤其注意。
入户门是什么牌子，有几种开门方式？如果是指纹密码，爸爸妈妈年纪大了，忘带钥匙也没关系。
进门有没有重力挂钩？买菜回来，有个挂钩挂着，换鞋就很方便。
入门的那间房可否做成老人房，这样老人早上买菜晨练也不打扰你们。
一些好的楼盘户型基本都是比较方正的，每家每户都是正正规规的户型，但是有些小开发商的楼盘经常会出现拐角，半圆这样的户型，因为他们要把利益最大化，把有些不能用的面积也设计成套内面积，这样住户后期设计改造都是难题，利用也不方便，不利用就是白白浪费。户型以南北通透为佳，再看有没有当下流行的大平层、大横厅、独立衣帽间、双台盆、大浴缸的卫生间等设计。
梯户比越低，就意味着空间私享程度越高。目前，豪宅一般都是五梯三户、三梯两户等小于1:1的梯户比，洋房通常是一梯一户到一梯两户，高层一般两梯四、两梯五、两梯六，公寓3梯12户、4梯20户甚至更高。
城市优越于农村的主要点就在于城市可以便捷的享受各种商业服务，好的楼盘更是要做到让居民便捷享受商业服务，因此周围交通便利商业发达区的楼盘是极好的楼盘。通常极好的楼盘周围会有农贸市场服装市场公园广场娱乐区。
居民日常消费的便是农产品超市商品，这些高频基本需求都应在楼盘附近有相应的基础市场满足，当然要是还有服装市场等大型商场那就更好了，反之如果连基础市场都没有由于生活不够便利很多人是不愿意在这样的楼盘入住的，即商铺少-买房少-经济萧条。
13.好的楼盘建立之初周围就应有各种商铺 市场供应
这个与好楼盘应靠近商业区是差不多的道理，商业区与好楼盘是不可分割的，对于新建楼盘应尽量选择建在商业区附近，若是商业区楼盘饱和没办法只能在远离商业区选址时，应在建立楼盘同时建立配套的商业楼盘（农贸市场大商场等），有便利的商业服务吸引才会有更多的人入住。
在商业便利与车辆噪声利弊抉择中，好的楼盘依然应是靠近商业区的，而且现在的楼都很高离马路也较远，所以噪声相对也小到可以忽略与适应了。但一些空气污染对居民健康依然有很大的影响，所以好的楼盘地区最好是绿树成荫远离空气污染区（工业区）。
城市新楼入住的大多是青年中年人，他们一般都有在上学的孩子，在选择楼盘时孩子上学是否方便也是他们考虑的重点，所以学区房一般都很贵但其地理位置优越升值潜力同样很大。
像停车位体育设施电梯等便民设施都是好的楼盘应有的。
居民在此生活必然希望安全得到保障。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
以上总结：好的楼盘就是以上特征，而坏楼盘则是相反特征，好楼盘不光适合居住其升值空间也是极大的可作为投资选择。整体而言，品质好的楼盘，它的均好性做的都很不错，从现场展示、产品设计、人员服务等各方面都不会有太大硬伤。买房需要注意的细节烦不胜烦，需要大家仔细留意，买房是大事，一定要多留几个心眼。
当然每个人心里还有其他对于自己来说很重要的点，一些细节大家在看房的时候可以再仔细地询问，看房，毕竟有的朋友买房是为了结婚有的或者买给父母，那么买房就成了一生的大事，所以大家一定要注意我说的这些点。同时希望上面的提示可以帮到你，希望大家都能买到自己满意的房子！
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